自由黨增經費添限海外買家 專家：不足解決住屋可負擔性
[2021.08.26] 發表
【明報專訊】聯邦自由黨為遏制房價的飈升，周二(24日)推出政綱，承諾會增撥數十億元經費及收緊針對海外買家的限制措施等。對此，一些經濟學家和房屋專家指出，上述計劃不足以恢復加拿大房地產市場的可負擔性。
卑詩大學的教授克肖(Paul Kershaw)是游說團體Generation Squeeze的創辦人，該團體專為年輕蝸居族維權。他指出，聯邦自由黨的上述計劃只是一個開始，但不會遏制房價的上升。
他說：「聯邦自由黨下了工夫制訂這一計劃，但他們終究迴避了一個大問題，那就是加拿大人希望房價上漲還是停擺？因為恢復房屋的可負擔性將要求房價停止上漲。」
長期以來，房屋的可負擔性議題一直是決策者感到頭痛的議題。住房開支在過往數十年來大幅攀升，不同黨派的政府在上台執政後均採取了多項措施來增加房屋的供應和減少需求。政客在落實長期政策的雄心與民意之間難以做出選擇，往往發現他們不得不在首次置業人士與業主達到財政目標的需求之間進行平衡。而那些大大受惠於物業價值上漲的業主是重要的投票基本盤。
專家普遍同意，解決房屋可負擔性的問題沒有靈丹妙藥，但克肖指出，聯邦自由黨的上述計劃有助於框定問題，那就是這一問題對年輕人構成的負面影響是不成正比的。
加拿大另類政策研究中心(CCPA)高級經濟學家麥克唐納(David MacDonald)指出，聯邦自由黨的一些計劃如被正確落實，可能將導致房價不會那麼貴，但另一些計劃可能導致房價更加高昂。他舉例說，將首次置業人士的稅收抵免翻一番，以及讓加拿大按揭及房屋公司(CMHC)削減按揭貸款的保險費，很可能在長期導致房價的上漲，因為這將令人有更多錢購房，然後讓他們揹負更沉重的房屋按揭貸款。
他說：「他們將把房價競投得更高，房地產市場也將為此作出調整。」
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