菲沙河谷去年房價按年升近四成
成交放盤交易每月達5200宗
【明報專訊】菲沙河谷地區的房價比大溫較可負擔，2021年全年成交量刷新高，超出2.7萬宗，而按年升幅有近四成；而該區地產局更指，需處理的成交和放盤交易每月達到5200宗以上，是近100年來最繁忙。
菲沙河谷地產局發表報告指出，去年經中央放盤系統(MLS)一共有27,692宗成交，較2020年的近2萬宗激增39%。
去年成交量打破2016年23,974宗的高紀錄，較舊紀錄多出15.5%。
菲沙河谷地產局主席安德森(Larry Anderson)說：「沒有人能預測大流行可如何影響到地產市場，本區屬相對較可負擔，加上新出現在家工作的條件，受到菲沙河谷房屋價值所吸引的買家數量之多，是我們前所未見的。」
他續指，地產局現在平均每個月要處理逾5200宗交易，包括協助賣家放售房屋或幫助買家完成交易。
地產局亦指，儘管區內新放盤數目屬高，但仍然是供不應求。
去年一共有35,629間新放盤，較去年多12.4%，成為歷來第二高，只比2008年創下的高紀錄35,651，少22間。
報告指，去年獨立屋成交量較2020年上升31.8%，城市屋增33.7%，而柏文去年的成交量升幅最勁，比2020年大增68.9%。
至於上個月的單月成交量，一共有1808宗，較2020年的12月高紀錄(2086宗)略少。上月一共有1278間房屋新放盤，而截至上月底，系統內只剩下1957間房間仍在放售，為41年來最少，也較十年平均少60%。
安德森說，樓價在2021年急升，很多買家是基於經濟因素來作出決定，並使區內柏文成交量爆炸式上漲。
報告列出上月得出的基準價，獨立屋為150萬元，按月升3.6%，按年升39%；按年升幅是三類房屋中最高。
城市屋上月基準價為76.58萬，按年升32.9%。
柏文基準價達54.92萬元，較2020年12月升25.3%
