華裔擁房產價值稱冠全加 成為火熱市場最大得益者
溫哥華華裔人均房產逾135萬元居首
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發布的最新報告顯示，在所有族裔中，華裔擁有的平均房產價值最高(93.7萬元)，是白人(44.8萬元)的一倍；2006至2016年間，華裔的房產增值幅度(108.82%)亦遙遙領先於其他族裔，是房價上漲的最大受益者。此外，溫哥華華裔人均房產價值位列全國第一。
CMHC近期發表一份名為《因種族而異的房產價值》(Property Values Vary Significantly by Race)的報告，分析了在加拿大不同種族之間的住房不平等現象。報告參考了包括2006年及2016年《全國人口普查》、2011年《全國家庭調查》等數據。
分析得出，擁有高房產價值的種族依次為華裔(93.7萬)、西亞裔(83.92萬)、韓裔(79.53萬)、日裔(78.01萬)；而原住民(33.01萬)、白人(44.84萬)、黑人(46.61萬)、拉丁美洲裔(46.66萬)、阿拉伯裔(51.01萬)、菲律賓裔(51.32萬)房主的平均房產價值最低。
全國8大城市中，溫哥華華裔人均房產價值位列第一，高達135.44萬元，較同區第二名的西亞房主多出10萬餘元；溫市白人平均房產價格為108.52萬元，不及南亞裔的108.85萬元；居住在溫哥華的原住民則平均僅佔有88.42萬元的房產，排名末尾。多倫多華裔人均房產價值為88.5萬元。
新移民擁房產價值最高
調查發現，定居於加拿大的幾代華裔人口中，新移民擁有房產價值最高，其次為海外買家。新移民中，華裔平均擁有104.26萬元房產，白人為58.53萬元；「非移民」屋主中，華裔平均持有94.41萬元房產，倍於該類別白人(43.31萬)；「老移民」(established immigrant)華裔人均持產91.95萬元，其中「二代」華裔移民93.39萬元。二代及以上移民中，華裔的房產表現也是所有族裔中最優。
報告還提到，在2011年至2016年間，擁有最高平均房產價值的群體，其財產的增速明顯高於那些持有低房產價值的群體。比較不同族裔的平均房產增幅可見，華裔是房價上漲的最大受益者。
在2011至2016的5年間，華裔業主房產價值平均增長了56.72%，與此同時，白人房東僅為29.14%；在2006年至2016年期間，加拿大華裔的房產價格更是翻了一番(108.82%)，同期的白人物業僅增值68.56%。
值得注意的是，不同性別的房主擁有房產價值存在較大差異。在日裔、華裔、東南亞裔中，男性持有的平均房產價值較高，分別高出女業主3.7萬元、1.9萬元、1.8萬元；而菲律賓裔、阿拉伯裔、西亞裔、韓裔群體中，情況則相反，女性擁有的人均房產價格較高。
就收入如何影響房產選擇方面，報告總結到：「在所有人口群體中，中低收入群體的房產價值差異不大，許多低收入群體的房產價值超過了同一人口的中等收入群體。這意味着，在年收入超過15萬元之前，收入這一指標對人們購買的住房類型幾乎沒有影響。」
Dong Hua Wang, Local Journalism Initiative Reporter
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