大溫市郊置業需求放緩 素里蘭里均價挫逾14%
列治文及西溫獨立屋價 力保不跌
【明報專訊】房地產網站HouseSigma統計數據顯示，雖然大溫整體房價仍然維持在高位，但在兩個增速最快的市場——素里、蘭里，樓市均價近期出現了兩位數跌幅。除列治文、西溫外，大溫各市鎮獨立屋價格均錄得下滑。
HouseSigma使用人工智能技術來比較住房市場的歷史售價與當前估價，其最新數據將今年5月房價與2月時作了對比。素里樓市平均價格從190萬元下降到159萬元，降幅達16.3%；蘭里則從175萬元跌至150萬元，降幅為14.3%。
HouseSigma經紀李浩(Hao Li，音譯)指出，除了如卑詩其他區域的房市一樣受到利率升高的打擊外，素里、蘭里兩市可能還面臨其他危機。此前，隨着人們湧向城外尋找更便宜的住房，人口激增推高了價格，而現在，於市郊置業的需求已有所放緩。
「兩市下降幅度更為劇烈的原因之一是，與過去兩年大溫其他城市相比，素里、蘭里的房價增速要快得多」，李浩說，「不過可以預測到，房價及銷量最初會下降，但隨著時間的推移，將逐漸穩定下來。」李又指，依現下的市場環境，買賣雙方在講價上可以有更多空間。
大溫地區除了列治文、西溫，其他所有市鎮的獨立屋均價都錄得下滑。卑詩房地產協會(BCREA)的最新數據顯示，按揭利率的急速上升正在推動全省的房屋銷售下降至常態。不過，協會估計，市場至少還需要一年才能達到供需平衡。
此外，菲沙河谷地產局(FVREB)錄得的該區4月房市銷售額已首次低於10年平均水平。主席本茲(Sandra Benz)表示：「往年此時，樓市會開始進入活躍期，不過今年到目前為止，情況並非如此。雖然現在判斷這種趨勢是否會持續還為時過早，但銷售放緩以及活躍房源的增加正在幫助恢復市場平衡，這對購房者來說是一個令人鼓舞的現象。」
FVREB稱，儘管按揭利率的上漲可能會導致需求下降，但掛牌量仍在低位，意味著房價不太可能出現大幅下跌。
4月，菲沙河谷房產在市場上的平均停留時間為獨立屋16日；城市屋、柏文均為13日。
Dong Hua Wang, Local Journalism Initiative Reporter
