卑詩11月住宅成交年比跌5成 專家：加息周期料近尾聲
【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)日前公布最新樓市數據，11月住宅成交4512宗，與去年同期相比大跌逾五成，平均樓價也按年跌近一成。有專家指高按揭利率將繼續對住宅成交量造成限制，但相信利率即將迎來下調。
BCREA報告指11月房地產市場活動持續放緩，中央放盤系統(MLS)共錄得4512宗住宅成交，比去年同期的9171宗大減50.8%，與過往11月的歷史平均水平相比也下降了約30%。
報告顯示所有地區住宅成交量均錄得跌幅，當中菲沙河谷高達58.3%，從去年11月的1884間大減至上月的786間；其次為大溫的53.5%，從去年11月的3492間跌至上月的1625間。其餘地區成交量按年跌幅由26.1%至51.7%不等。
本省整體住宅上月平均價格為906,785元，比去年同期的992,245元下降8.6%。智利域(Chilliwack)跌幅最大，為18.6%，從去年11月的796,872元跌至649,006元；其次菲沙河谷跌17.1%，從去年11月的1,104,759元降至915,484元。其餘地區跌幅由1.4%至7.9%不等。
然而有三個地區的平均樓價錄得按年升幅，分別為內陸庫特尼(Kootenay)升6.8%、鮑威爾河(Powell River)升6.2%以及卑詩北部升1.6%。
活躍掛牌住宅方面，報告指上月錄得26,910間，比去年同期的16,459間飈升63.5%，然而交易與掛牌比例由去年11月的55.7%下降至上月的16.8%。
報告指上月各地區住宅總銷售額約41億元，按年下跌55%。由年初至今，住宅總銷售額為774億元，較去年同期下降28.7%，總成交量按年減少34.4%至77,376間，平均價格按上漲8.6%至約100萬元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，去年11月住宅成交量接近創紀錄水平，房價上漲，按揭利率只有不到目前水平的一半，「今年發生了很多變化，高按揭利率將繼續限制住宅成交量，隨着加拿大央行緊縮周期接近尾聲，加上基準債券收益率下降，按揭利率可能即將下調。」
