業主會引入限制住客55歲或以上附例 房屋廳長指年輕現租戶可留下

[2023.01.12] 發表

【明報專訊】政府於去年11月修改有關分契物業的法例，修改有關分契物業的法案《建築及分契法規修正案》(Building and Strata Statutes Amendment Act)，從去年11月24日起，不再容許分契業主會可立有住宅出租限制的附例，說明「所有分契物業的出租限制附例為無效。」

修例後，分契物業有關年齡限制的附例也幾乎完全禁絕，只容許大廈立下「限制住戶為55歲或以上」的附例，低於該年齡門檻的附例一律也無效。省府並說明，不論分契附例是否早已設有年齡限制，修例後的禁令都一樣適用。省府公布該修訂建議時，指那是必要的一步去處理本省的房屋危機問題。

據電視台Global News報道，一名維多利亞地產經紀說，對於修例出台的第一個反應是，部分分契業主會立刻引入限制住客為55歲或以上的附例。報道指，當省府修改上述法例時，本省大約有30萬個分契單位設有某些租屋限制，最少2900個是由一些要將單位出租的業主持有。

卑詩房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)回應媒體指，部分業主可能搞不清新法例。

他指，那些認為只要將大廈改為只容55歲或以上住客，大廈便不會出現放租單位，但他說這是錯誤的。儘管設有住客55歲或以上這年齡限制的大廈，都一樣會有租戶，包括修例前已存在的較年輕租戶，他們可留下來。

他並提醒修例後會產生的問題，如加入住客最少55歲附例，而育有孩子的自住業主原本已存在，這便使大廈業主會面對較複雜情況。

卑詩柏文業主協會(Condominium Home Owners Association of BC)行政總裁焦文圖(Tony Gioventu)指出，設有限制的分契物業，過去因為潛在買家對象範圍縮小，該類單位的出售價比沒有限制一類單位低。

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