騙徒假冒業主放售物業 用外地偽造身分證件難防
【明報專訊】近年本國出現有騙徒假冒業主放售物業的情況，在原業主不知情的狀況下，把房屋放售圖利。有本地法律專業人士指，自疫情後，賣家可以透過網上會議形式去證明身分，並完成交易，不單增加法律人士核實證件真偽的難度，也造就騙徒可能會藉此漏洞假冒業主。
公證人謝孟瑾表示，處理樓宇交易的法律人士，在核實賣方個人身分時會遇到一定的挑戰。一般在樓宇交易的過程中，法律專業人士通常都會盡量熟悉執業地區所常用的身分證明文件。不過，如果騙徒是使用其他省份的偽造身分證，甚或其他海外身分證明文件，謝孟瑾表示，這會讓他們防不勝防。
卑詩近年其中一單假業主賣樓案中，騙徒聘用的法律專業人士，就只查看過護照影印本去核實該名「業主」身分，騙徒成功矇混過關。
謝孟瑾表示在買賣簽字時，雙方所出示的身分證明文件必須是正本，而負責處理法律文件的人士通常會要求，賣方出示兩張由政府簽發的證明文件，如駕駛執照、護照或永久居民身分證等。
不過謝孟瑾表示，自疫情爆發後，就出現了很多欺詐交易，因為有很多程序轉到網上進行，包括核實身分的過程都是透過網上會議，相關人士只需要對着視像鏡頭出示身分證明文件。謝就認為這個方法並不足以嚴謹地確認身分。
謝孟瑾續指，卑詩田土廳在數個月前，推出了一個更安全的網上核實身分平台，讓業主把身分證明文件即時上載到田土廳的平台上，來減少身分盜竊的情況。
據CBC報道指，不法之徒多數針對一些沒有按揭的房屋下手，律師王仁鐸表示，要轉售有按揭的房屋需向銀行索取按揭資料，對騙徒而言，即是會牽涉了多一重核實身分的步驟。
王仁鐸又指出，在騙徒的角度看，他們在田土廳查閱相關物業的登記資料時，看不到該物業還有多少剩餘按揭，所以，騙徒有理由針對沒有按揭的房屋，因售出物業後不需把部分騙款用作按揭還款，這便可騙取到整間物業的價值。
另外，公證人謝孟瑾補充，有做按揭的房屋，銀行通常都會要求業主購買業權保險，所以這樣就會對原業主增加了多一重保障，全額支付的房子或在很久以前買下的房屋，相關業主有較大機會沒有購買業權保險，因此對騙徒而言，這些目標更容易下手。
