華漢娶妻回加收樓自住 租客拒遷上訴無效駁回
因業主沒搬清物品顯示有意收回
【明報專訊】華裔房東吳氏(WU，音譯)將自己物業出租，然後回國娶妻，一年後帶着新婚妻子回來「收樓自住」；但租客則說，當時吳是與他簽3年租約的，不肯遷出。吳告上安省業主與租務委員會(Landlord and Tenant Board)並獲勝訴，租客因而上訴至安省高院的分區法庭上訴，但依舊被駁回。
無論在租務法庭上抑或安省高院的分區法庭，法官判吳氏勝訴，主要是因為吳租出租其物業時，個人物品仍留屋內，顯示有意收樓自住。
業主需承擔3/7堂費
但法庭認為，吳氏雖然證明了自己的確是要住回自己的物業，卻未能證明租客的上訴「明顯缺乏根據」或「濫用程序」，因此總共7,000元的堂費中，吳氏要承擔其中的3,000元，餘下由租客承擔。
吳氏將物業租予租客法德(Fard)，吳稱與租戶起初達成一個口頭租賃協議，租期從2019年8月1日起至2020年7月31日。此前﹐吳氏一直與父母居住在該物業當中。
吳氏表示，他是要回國娶妻，期間不願將房產空置，因此將物業出租1年，之後就會帶着新婚妻子回來居住﹐所以他讓法德入住時，他自己的個人用品都沒有搬走，依然留在屋內，就是為了將來的重新入住。
是否口頭協議租3年無證明
而法德則聲稱，當初他與吳氏口頭商議時，說好是要簽訂一份為期3年的租約。之所以當時沒有簽約，就是要等業主從中國回來之後才會簽署這份書面協議，因此法德死活不肯搬走。
到了2020年11月30日，業主吳氏向法德發出終止租約的通知，理由是自己要使用這處房產。法德仍是拒絕遷出，吳某只好向安省業主與租務委員會申訴。
結果這一申訴一拖就是一年多，直到2022年2月28日，租務委員會才終於裁定，業主是出於本意要自己住回這處物業，這一點可從業主所有個人物品仍留在物業內作為旁證，而且雙方也沒有正式的長期租賃協議。
租務委員會裁定法德必須遷走，但允許他有2個月的時間尋找新住所。但法德並不甘心，還向委員會要求重新考慮這一裁決，反告業主沒有清理他的個人物品，嚴重干擾了租戶對租賃物業的合理享受。
租務委員會認為，就算業主的個人物品確實影響了租戶享受生活，但這與業主和租戶間是否有3年租約無關，駁回了法德的重新審核裁決要求。
法德依舊不死心，向分區法院再提出申訴。而法院的3位法官也認為租務委員會的裁定並無不妥，首先吳氏是出於本意要求住回自己的物業﹔其次﹐租客法德確實無法證明兩人間有任何3年的租賃協議。
業主未將個人物品(包括家具和電器)搬走，確實能證明業主只是暫時離開加拿大，回中國結婚，並有意返回加拿大居住﹐因此﹐法官駁回法德的上訴。
