兩不認識家庭共同持有 獨立屋
經紀﹕「合作買屋」一家佔一層 分拆業權
【明報專訊】大溫一名地產經紀表示最近協助達成兩宗獨立屋成交，而業權是由兩個互不認識的家庭分比例持有。業內人士指這個情況很不常見，不過出售業權時只要有人承接，只出售一部分業權在法律上並沒有問題。
據報在過去數個月，大溫一地產經紀協助完成兩宗溫東獨立屋的成交，但則形容為「合作買屋」，即指房屋的新業主是兩個不相識家庭，他們各持業權的某一份額。
萬象地產經紀公司創始人譚中偉接受本報採訪時指，兩個不認識的人共同持有業權(co-ownership)很不常見，一般都是家人之間業權平分並同住，或是兩個朋友共同購入來作投資。他亦提到共同持有業權並共居，可能會有一方佔幾較多百分比的業權，有機會產生居住多少面積的爭議。
譚中偉說，若要售賣共同持有業權的房子，法律上沒有問題。不過，若日後只有其中一方出售所屬業權，可能會很難找到買家，因為他相信較少人可以接受與陌生人共同擁有業權。
據CTV報道，上述在過去數月內成交的房屋買賣是在溫東格蘭圍—伍德蘭區(Grandview-Woodland)，其中一宗是由兩個互不認識年輕家庭達成有關業權的協議，「合作」購入東11街(E. 11th Ave.)的一間獨立屋，並入住該房屋。另一宗則是在東10街(E. 10th Ave.)附近。
達成溫東上述交易的地產經紀布納(Connie Buna)說，東11街一宗用上4月及5月商討，但該成交的數個月前，則先協助一宗在東10街的買賣，但當時她只代表賣方。
她說，當初是由另一位買家的經紀向她提出讓兩個家庭合作買屋的建議，當時她想到的是，兩個家庭是共同持有業權並共居，若只有其中一方打算出售他們所擁有的部分，另一方就需要與另一家庭同一屋簷下。
她還比喻找另一半業主的情況，就像是快速約會，不過是套用於買樓上。
於溫東11街的獨立屋有兩層樓及地下室，售價為209.99萬元，「合作買屋」的每個家庭只需支付約100多萬元。
一個家庭居住在地下室，另一個家庭居住在二樓，一樓則是由兩個家庭共同使用。
布納說，這個情況顯示大溫地區居民正在尋求其他方法去突破傳統住屋的限制，並對合作買屋及共居有所需求。
她指「合作買屋」有別於分契持有，前者屬各業主持某個百分比的業權。
至於分契式，於溫哥華市需先取得市府批核，並可能花上數以十萬元計的費用，而在「合作買屋」的形式下，分拆的是業權，不是建築物。
不過，布納建議考慮「合作買屋」者需聘請熟悉房產業權的律師，徹底就交易詳情及可能影響供款的情況進行了解，因為如果有一方想退出，情況可能變得非常混亂。
合作房屋其實早有先例，但形式不同。北溫市去年公布開設該市第二個合作式住宅(co-housing)，名為Driftwood Village，有27個單位，而第一個同類屋村Quayside Village有19個單位。
溫哥華同樣有合作式住宅，位於東33街(E. 33rd Ave.)；不過，該類合作式住宅是屬於分契式業權，受卑詩分契物業法(B.C. Strata Property Act)規管，業主只購入自己的單位並負責自己的按揭。
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