多倫多樓盤財困遲遲未能完工 樓花買家難完成交易亦惹憂

多倫多樓盤財困遲遲未能完工樓花買家難完成交易亦惹憂

[2023.11.14] 發表

【明報專訊】位於多倫多市中心的央街夾布魯亞街的交界處、一棟號稱為加拿大最高的豪華共管柏文大廈的樓盤The One，上月進入了破產管理程序，這是加國的共管柏文開發項目陷入財政困境的最新實例之一，也預示了2021年時售出的樓花項目會面臨高風險。

有業內人士警告說，鑑於有愈來愈多的共管柏文開發項目陷入財政困境，大家可能看到該行業遭遇的一系列麻煩正開始顯現，將令樓花買家以及整個開發項目面臨危險。

商業債務經紀行Landbank Advisors的管理合夥人吉布森(Jonathan Gibson)在談及相關情況時說：「已經開始了，車輪正從馬車上掉下來，外面的形勢不佳。」除了共管柏文大廈樓盤The One在上月進入破產管理程序之外，發展商Vandyk Properties也因其在大多倫多地區的數個開發項目遲遲未能完工以及出現財政困難，在最近成為新聞報導的頭條。

對此，吉布森說，建築商最先感受到資金壓力，其次才是樓花的買家。在他看來，這可能只是冰山的一角，因為樓花買家因面臨比簽約時高得多的利率，最終將無法完成購房交易。在某些情況下，樓花買家還可能面臨房價估值下跌。

他指出，在諸如皮克靈和東威伯格里(East Gwillimbury)等大多倫多地區的新建住宅項目，這一情況實際上已經發生了，但因為柏文大廈需要更長的時間興建，這一趨勢出現在柏文開發項目中需要更長的時間。

根據傳媒在本月初的報道，一些住宅樓花的買家因在新屋入伙時無法完成交易，不得不損失多達32萬元的訂金。多倫多的地產經紀、RARE房地產公司的經濟研究主管福奇(Daniel Foch)說，在2021年售出的樓花項目面臨的風險最高，因為這些共管柏文的樓花是在房價高峰時售出的，當時的利率處於歷史最低水平，故當日的買家會遭受雙重打擊。

吉布森說，如果樓花買家因負擔不起新的利率或共管柏文單位的估價低於原價而無法完成交易，發展商可沒收買家的訂金並起訴他們來追討經濟損失。福奇已看到一些發展商自掏腰包，向買家提供更低的房屋按揭貸款，旨在說服買家鎖定交易。

Keller Williams Legacies房地產公司的經理塞羅塔(Ian Serota)說，發展商最容易受到更高利率的影響，原因在於銀行將與個人合作，來確保他們不會拖欠房貸的還款。