騙徒冒列市屋主賣房得手 金管局重罰涉案經紀近28萬

騙徒冒列市屋主賣房得手金管局重罰涉案經紀近28萬

[2023.12.15] 發表

【明報專訊】溫市4名地產代理及一家相關經紀行同意向卑詩省金融管理局(B.C. Financial Services Authority，BCFSA)繳付總計27.5萬元罰款，事源他們協助一名「業主」將一個物業成功轉手，但該賣家卻從未露面，也沒有該物業的業權。

根據周三在BCFSA網站上發布涉及溫市Pacific Evergreen Realty的5份同意協議書顯示，該等協議書都跟2019年11月至12月發生的一宗物業交易有關，涉及欺詐性授權文件和一名一直未露面的「業主」，該「業主」實際上沒有涉事物業的業權。

據悉，涉事物業是一座位於列治文的民宅，截至2019年7月1日估價約值227.8萬元。在同年11月15日，在文件中被稱為「賣家1」的男子聯絡Pacific Evergreen另一名持牌地產代理李小姐(Tracy Xiaomei Li，譯音)。「賣家1」向李小姐表示，他是該物業自稱業主的行政助理，該名自稱業主在文件中被稱為「假業主1」。他指，「假業主1」身處多倫多，但已授權「賣家1」代表他將物業出售，而有關授權是在兩人會面前一天在溫哥華簽署並已進行公證，「假業主1」將一張偽造卑詩駕駛執照交給公證行。

「賣家1」於翌日安排李小姐及其簡稱為「助手1」的助理參觀該物業，並稱「假業主1」從未在上址住過，只將它放租，而該業主跟對上一名租客曾有「不愉快經歷」，因此該租客停止交租並偷走屋內電器，自那之後，該單位丟空，並疑似遭人爆竊。「賣家1」向李小姐及「助手1」稱，「假業主1」無意維修物業，並願意以180萬元放售，但「賣家1」拒絕將物業放上中央放盤系統(MLS)，因為他想「保密」及「盡快交易」。

是次會面不久，李小姐到Pacific Evergreen的列治文店舖，並將有關情況告訴其他持牌經紀。另一名地產代表楊氏(David Chian Wei Yang，譯音)當時也在場，他致電其中一名客戶，對方表明有意交易，並同意李小姐的報價。

在隨後兩周裏，李小姐、楊氏、在交易時擔任Pacific Evergreen經理的方氏(Lok Chi Annie Fong，譯音)、以及Pacific Evergreen現任經理李先生(Lo-Ming Lee，譯音)至少被告知一次，有關交易似有可疑，特別是賣方。李小姐曾要求「賣家1」和「假業主1」出示身分證明文件，但最後只收到後者的身分證照片。儘管跟賣方相關的危險標記，以及Pacific Evergreen內部各種對話均對他們的身分存疑，但該物業最終在2019年11月29日以172.5萬元成交，而李小姐和楊氏於同年12月6日收到佣金。

該物業的真正業主於2020年4月2日入稟卑詩最高法院，控告李小姐、楊氏、Pacific Evergreen、「賣家1」和其他多個實體，包括公證行、「賣家1」的代表律師，以及購買該物業的兩家公司，但其後，包括李小姐和楊氏等Pacific Evergreen多名被告從訴訟中除名，至於該案仍在排期候審。

李小姐、楊氏、方氏、李先生和Pacific Evergreen均同意涉及有關交易的不當行為，其中李小姐及其地產經紀行的罰金最重，合共10萬元，另加7000元「執法費用」。李小姐還同意自資進修房地產買賣服務矯正課程，並接受地產經理為期半年的「密集監督」。

至於楊氏及其地產經紀行、方氏、李先生的罰金同樣為5萬元，另加5000元「執法費用」，而楊氏、方氏和李先生同意參加上述矯正課程，但方氏同時被禁止在一年內擔任地產經理職務，至於李氏則被禁止擔任任何經紀行唯一地產經紀，為期一年。

Pacific Evergreen則被罰2.5萬元，另加5000元「執法費用」，它也同意在同意協議書生效起30天內，向BCFSA呈交「合規方案」。