列治文農業保留地四合院被市府指違反附例或罰款
【明報專訊】列治文一處標榜為「獨家私人會員俱樂部」的四合院建築近日成為調查目標，調查該位於農業保留地的房產有否違反土地用途，市府及省府人員前日到場調查後發現部分違反附例的行為，並確認俱樂部沒有有效商業執照，會跟進調查。雖然俱樂部經理引述法規指每年可在該房產舉辦10次商業活動而毋須許可，但市府澄清指是否允許舉辦活動由省府農地委員會決定，並不存在自動豁免。
列治文市政府發言人亞當斯(Clay Adams)昨日回覆本報電郵查詢時表示，涉事名為「京府」(Beijing Mansion)的建築位於第5路(No.5 Rd.)6100號，屬於農業保留地(Agricultural Land Reserve)，因此任何商業營運都必須符合該土地用途，「由於擔心該處可能存在無牌經營及未有遵守土地用途的情況，因此在周二派員前往現場進行調查。」
從現場片段所見，參與調查的包括市府附例執法人員及省府農地委員會(Agricultural Land Commission)執法人員。亞當斯指市府附例執法人員在檢查過程中發現部分違反附例的行為，並確認該處目前沒有有效的營業執照，正在跟進事件，但未有透露具體違規行為的詳情。
「京府」總經理龔女士昨日回應事件時指，一直努力遵守《農地委員會法》(Agricultural Land Commission Act)有關活動限制的指引，並引用當局發出的「政策L-22」(Policy L-22)文件，稱根據有關指引該房產每年最多可接受10次商業活動預訂而毋須許可。「京府」又指，一直按照與全省各地所有農場活動場地及婚禮場地的概念來管理其房產，並已經與包括列治文市政府及農地委員會在內的相關當局進行徹底研究和確認，以確保能夠按照指引出租房產用於舉辦活動，「我們最近舉辦的商業活動是去年11月22日的中華食肆大獎『饗宴2023』，業主也有私下舉辦農業土地委員會允許的家人和朋友聚會。」
然而亞當斯向本報表示，農業保留地是否允許舉辦活動由省府農地委員會決定，即使獲得允許也必須遵循委員會制定的準則，不存在自動豁免讓業主在農業保留地每年舉辦最多10場活動的情況。
亞當斯又指，列治文市政府正在與業主合作採取後續行動跟進違規情況，其中可能包括停工令或罰款，「我們不太喜歡對市民處以罰款，但如果在沒有營業執照的情況下營運，他們將被罰款，如果他們在沒有遵守農業用地要求的情況下運作，那麼農地委員會也可以實施其處罰。」
根據卑詩物業估價處(BC Assessment)網站資料，涉事房產於2017年建成，建築物共有兩層高，總面積逾9000平方呎，設有7個臥室及11個洗手間，土地面積為2.443畝。
截至去年7月1日該處房產的估值為345.2萬元，建築物及土地價值分別為264.3萬元及80.9萬元，須繳納的稅額為9345元；最新估值較前一年的337.6萬元微升2.25%，當時建築物及土地價值分別為247.8萬元及89.8萬元。
根據「京府」網站介紹，該處房產被標榜為「溫哥華極致獨家私人會員俱樂部」，共設有兩種會籍類別，分別為行政會員及公司會員，目前僅接受推薦申請。
該網站在介紹中多次強調，根據省府農地委員會規例，該房產每年可供外部團體有限次租用作活動空間，包括舉辦私人宴會、企業演講、婚宴、中國風主題慶典或慶祝派對，並指有與名廚、名酒專家及活動策劃團隊合作，能根據需求定制活動。
影片鏈接：youtu.be/r5VrpFOA9C4
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