有意溫市獨立屋地建多戶單位 專家籲業主了解規定免走冤枉路
【明報專訊】溫哥華市政府在去年9月推出新規定，讓單戶獨立屋業主可在其地皮上興建多戶單位，來增加市內房屋供應。專家就提醒有意改建多個出租單位的業主，要事先了解市府的規定，以及一般小型開發項目的流程，避免在項目進行過程中走「冤枉路」。
卑詩省台灣商會昨日假列治文一酒店舉行講座，邀請了多名專家，從建築、貸款、稅務和法律等各方面講解一般業主若要成為小型開發商，在獨立屋地皮上興建多戶物業(Multiplex)的注意事項。
建築商負責人Kevin Liu昨日在講座中提醒公眾，開發小型地產項目是存在風險，包括利息、政府政策改變等大環境因素；土地本身的性質，以及開發過程中，營運、採購、合約等各個步驟中，都存在不確定性。
加拿大註冊建築師Michael Cheung就以溫市為例，解釋在溫市內成為多戶物業小型開發商的要求。他指出，首先民眾有意開發的地皮必須處於泛濫平原(floodplain)之外，其尺寸至少要是長10米，闊30.4米；開發物業必須要是新興建項目，而且符合市府的停車位要求。
此外，Michael補充，根據地皮的大小，市民可以興建3至6個單位，若全部單位用作出租用途，則可興建最多8個單位，每個單位大約需要有1,000呎面積。
另外，Michael也指出，民眾同樣要留意市府批發建築許可的時間。他指出，發展許可證(Development permit)和建築許可證(Building Permit)需分開申請的；首先，要向市府提交發展許可申請，審批過程需要6至8個月，其後才遞交建築許可申請，同樣需時6至8個月。「雖然兩張許可證的審批期間，當中可能有1至2個月會同時進行審批，但這仍意味著取得所有許可證，需時1年至1年半左右。」除了以上注意事項外，Michael又提出，還有很多其它要求需要達標，例如園景設計、地下室及建築規範、儲物室、戶外空間、地址分配等。
此外，註冊會計師Jack Huang提醒，民眾在計劃開發多戶物業項目時，必需有一個「成為小型建築開發商」的意識，因為在報稅過程中，小型建築開發商與一般個人報稅的步驟是不同的。所以，在會計角度上，開發項目時就需要處理好銀行貸款契約､成本記錄和現金流等事宜；另外，也要做好簿記，保留所有合約、收據、進項稅額抵免(ITC)等。
昨日講座裏的各講者都建議民眾在有意開發項目時，最好諮詢行業專家為項目進行評估，因為每一個建案都有個別情況，而且開發過程所需兼顧的事項繁多，有專業人士的意見和協助，才會減少行「冤枉路」。
