專家指尚未減息 房地產復蘇有限
【明報專訊】加拿大房地產市場正出現回溫跡象，但一名經濟學家表示，在利率沒有真正向下移動前，房地產復蘇有限。
加拿大皇家銀行助理首席經濟師霍格(Robert Hogue)表示，全加拿大一些房地產市場正在回溫，但總體而言，房地產市場的復蘇「可能尚未開始」。
他指出，房地產市場在初復蘇時會十分緩慢，他不預期未來數月房地產活動會明顯增加。
霍格表示，他預期加拿大中央銀行會在6月降息，下半年內降息100個基點，2025年上半年再降息100個基點。
霍格表示：「因此，對房地產市場的影響是，隨著我們愈來愈接近第一次降息，我們可能會看到更多的活動。但實際上，為了對目前觀望的許多購屋者產生有意義的影響，我們需要看到一系列的房價降價。」
霍格表示，央行第一個100個基點的降息會對房地產市坦產生重大影響並刺激房市活動。
霍格強調，二月的房地產數據提供了有關房地產市場趨勢的一些有價值的資訊。他表示，降息預期帶來的情緒改善尚未帶來穩定復蘇，因為「疫情期間負擔能力急劇下降」令買家承壓。
1月至2月期間，加拿大全國房屋轉售數據下降了3.1%，「扭轉了前兩個月12.7% 增幅的約四分之一。」霍格在報告中強調，總體而言，市場「仍然低迷」，2月份售出的房屋總數為 461,000間，比10年平均低11%。
但卡加利市的房地產市場2月份表現突出，房屋銷售量較疫潮前水平高出60%。
霍格在接受BNN Bloomberg訪問時強調，由於需求疲軟，賣家在秋季基本上放棄了掛牌房屋，而是將希望寄託在春季市場上。
霍格表示：「更多賣家可能會在春季到來。我們開始看到新的房源不斷增加。」他續指出，一些賣家面臨以某些價格點出售的壓力，並且可能沒有很大程度的靈活性。
另一方面，霍格表示，在高利率和較差的承受能力的情況下，買家「也沒有太大的迴旋餘地」。他說：「這就是為什麼我們認為未來幾個月買家和賣家之間可能會出現一些僵持。」
