2華婦為列市豪宅轉手打官司 中文手寫合約裁有效 舞蹈班相識 違約方判賠40萬元差價
【明報專訊】卑詩省法庭一個判例顯示，在以英語和法語為法定官方語文的加拿大，手寫簽署的中文合約，依然具有同樣法律效力，雙方必須遵守，否則會因違約被罰，該案涉及一宗列治文房屋買賣最後不成的索償訴訟，由於原買家未能支付大訂，屋主在約一年後以較低價錢賣予另一賣家，法官判原買家需賠償原業主40萬元差價。
該宗案件涉及2名華裔女子在一宗獨立屋買賣中，以中文手寫合約並簽署，雙方後來發生糾紛而訴諸法庭解決。審理此案的卑詩省最高法院法官威爾森(Steven Wilson)認定，雖然對這份中文合約的英文翻譯、習俗和解釋不同，但這份中文合約在卑詩省依然可以執行。中文合約是一份有效且具有約束力的合同。
這份引起爭議的「手寫」的中文房產交易合約，涉及列治文市一處價值289萬元的物業。案中興訟人是楊紅(Hong Yang，音譯)，答辯人是李雪(Xue Li，音譯)，兩人在一個舞蹈班上相識。
2017年，楊紅請李雪幫忙介紹地產經紀，以出售位於布倫德爾路(Blundell Rd.)3311號的大型獨立屋。李雪得知這一消息後，稱自己有興趣買下這處物業。2017年5月4日，雙方簽署了一份手寫的中文合約，確定房屋售價為289萬元。李雪需要先支付100萬元的定金，之後再以按揭貸款方式分期付款。
根據合約，李雪需要在合約簽署後當即支付首筆10萬元定金，在同年7月10日之前支付第二筆10萬元定金，到同年12月30日前再支付第三筆80萬元定金。餘下的189萬元，則留待李雪將其名下位於溫市西區的一處物業售出後再支付。
合約簽署不久，李雪和她的家人就搬進了上址，也如期支付了前兩筆定金，但第三筆80萬元卻始終沒有支付。李雪聲稱，在2018年4月之前的5個月中，她一直在嘗試獲得按揭貸款來付款，但銀行始終不批。但與此同時，李雪卻申請到按揭並購買了另外2處房產。
未付足款先入住 遷出索回20萬定金
2018年4月25日，李雪和家人搬出了那座大屋。她願意搬出的理由，是因為在13天之前成功申請到一筆按揭貸款，以270萬元買下另外一處物業。
對於李雪沒有交足房款就「白住」的行為，楊紅提出索賠。
而李雪則反訴稱，中文合約不具有約束力或可執行性，因為它有不確定性，為此她還要求楊紅退還她已支付的20萬元。
法官威爾森判案時說，雖然對這份中文合約的英文翻譯、習俗和解釋不同，但這份中文合約在卑詩省依然可以執行。他在判決書中稱，「我發現中文合約是一份有效且具有約束力的合同，原告(楊紅)已準備好，且願意並能夠在交吉日完成交易，因此原告有權獲得損害賠償。李沒有提供任何有關上述物業的按揭貸款申請的證據，因此無法證明她曾申請貸款卻被拒。」
威爾森又指李雪很清楚合約性質，而證據表明她根本沒有採取必要的措施來履行合約，至於她所說的不確定性，包括最後成交日和利息開支，並不會導致合約失效。
「雖然李女士不會讀或寫英語，而且她理解英語口語的能力可能有限，但我不認為她像她描繪自己的那樣簡單或天真。」
楊紅和丈夫最終在2018年以大約240萬元的價格，將上述獨立屋賣給另一位買家，比當時與李雪商定的成交價289萬元低了大約40萬元。
威爾森判定，由於李雪的行為導致該物業的出售有40萬元的差價，為此李雪要向楊紅進行賠償補上這個差額，而且還要加上利息，另外還要再支付大約3000元的物業和法律費用。
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