卑詩4月樓市表現續分化 大溫屋價降逾7% 成交跌近15%
【明報專訊】受貿易和貨幣政策的不確定性影響，大溫地區平均住宅價格罕見錄得按年下跌7.1%，銷量亦下跌兩位數，全省平均樓價跌至不足95萬元，整體房地產活動遠低於十年平均水平。
卑詩房地產協會(BCREA)公布4月樓市銷售統計指出，上月全省透過中央放盤系統(MLS)銷售的住宅房屋只有6453間，較去年同期減少14.6%。MLS平均住宅樓價較去年同期下跌6.1%，平均樓價只有94.29萬元，而去年同期的平均樓價為100.36萬元。
上月全省總共房屋成交金額為61億元，較去年同期下跌19.7%。與過去10年4月平均銷售量相比，仍低27%。
卑詩房地產協會首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，4 月份各地區銷售活動繼續出現分化，房價較高的地區銷量下降幅度更大。貿易和貨幣政策的不確定性令潛在買家，尤其是低陸平原的買家感到不安，導致全省整體房地產活動遠低於歷史平均水平。
年初至今，與去年同期相比，全省住宅銷售額下降 11.7%，至 207 億元。住宅銷量減 7.9%，至 2.17萬套，而 MLS平均住宅價格也下降 4.1%，至 95.37萬元。
在全省範圍內，平均住宅價格按年跌幅最大的是大溫，降7.1%，已跌至121.11萬元。同樣價格按年呈現下跌趨勢的還有鮑威爾河(Powell River)降5.1%，至65.69萬元；菲沙河谷降3.6%，至100.8萬元；葛特尼(Kootenay)降3%，至57.08萬元。其他地區則錄得平均價格按年有不同程度的上漲，漲幅最大的是南和平河(South Peace River)，升8.6%，至30.18萬元。其次是維多利亞，升7.9%，至106.14萬元。智利域升2.2%，至78.6萬元；溫島升1.9%，至74.85萬元；卑詩北部和奧肯那根(Okanagan)同升1.3%，分別漲至43.94萬元和76.01萬元。
銷量方面，不同地區同樣漲跌互現。跌幅最大的是菲沙河谷，按年下降30.2%，跌至973間；大溫地區的銷量同樣下跌兩位數，達23.2%，僅成交2163間；智利域跌18.5%，至229間。相反，南和平河和鮑威爾河地區的銷量均按年上漲了兩位數，分別為升14.7%和12.1%。
