大溫4月柏文成交銳減2成 經濟師認為樓市進入衰退

大溫4月柏文成交銳減2成經濟師認為樓市進入衰退

[2025.05.20] 發表

【明報專訊】大溫地區4月份柏文成交量較去年同期減少約20%，此舉反映區內柏文市場顯著放緩。另外，聯邦總理卡尼透露，渥京計劃未來5年降低新落成住宅的貨勞稅(GST)，全國建屋率獲提高下，樓價可下降。

金融機構第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟分析師Bryan Y指，現時市場低迷，加上經濟大環境的影響，目前幾乎可稱為地產市場衰退。

大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)報告指，4月份柏文成交量較去年同期減少約20%，平均成交價則下跌不足2%。

地產經紀德捷諾瓦(Allan DeGenova)稱，部分發展商手上有1,500個單位待售，導致樓價下跌，至少在短期內會維持這一情況。Yu亦認為，由於市場上有很多發展商持有待售單位，至少在短期內，樓價可能會進一步下跌。

儘管樓價回落對買家來說是好事，但有關數據對發展商來說就是一個充滿挑戰的問題，他們正取消新開發項目，導致地產界出現裁員。

業界人士將此歸咎於聯邦政府變動以及美國的關稅措施，令市場出現不確定性，不過，樓價回落的趨勢，並未使民眾在大溫地區更易「上樓」，溫哥華房屋倡議組織Abundant Housing Vancouver總監布雷迪(Owen Brady)說，溫市的房屋負擔能力仍較2020年差很多。

另一方面，聯邦住房部長羅品信(Gregor Robertson)早前指，樓價無需下跌，但供應應增加，他隨後在社交媒體發布貼文澄清立場，稱全國樓價「當然」應會回落。聯邦總理卡尼也被追問樓價應否下跌，他回應指這不是一個「是非」題，而是應提出解決方案；他並透露，聯邦政府計劃在未來5年，將新落成住宅的貨勞稅下調，藉此降低開發成本，估計此舉將使平均樓價下跌最多5萬元，不過，當局仍未確定有關措施何時推出。

卡尼又說，一旦全國房屋興建率提高，樓價就會比原本水平低得多，但這只是中期效應。