涉違規登記按揭支持無牌租管 華裔女經紀罰款5.5萬
【明報專訊】卑詩省一名華裔地產經紀及其個人地產公司，承認違規登記按揭貸款，以及指示租客聯絡無牌提供租務管理服務的同居伴侶，早前與監管機構達成協議，同意支付共5.5萬元行政罰款及執法費用，並完成相關補救課程。
根據卑詩金融服務管理局(BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA)日前公布的文件，地產經紀梁蕊(Rui Liang，譯音，又名Rena Liang)的個人地產公司RL PREC，於2019年2月在溫哥華一處房產登記了一筆500萬元的按揭貸款，但該筆款項的實際金額應為50萬元，貸款人為梁的同居伴侶朱浩超(Peter Ho Chiu Chu，譯音)，與兩人正在興建的一棟房屋有關，而該物業則以朱的名義登記。
根據卑詩省《地產服務法》(Real Estate Services Act)及其附屬法規，個人地產公司只能提供地產相關及其附帶服務，梁蕊以RL PREC登記按揭貸款被指違反有關規定。文件指出，該按揭貸款於2022年4月由RL PREC轉移至梁個人名下，金額亦更正為50萬元。
梁蕊及其公司承認的另一項違規行為，同樣與朱浩超有關。根據文件，朱自2008年起是一間名為「168 Rock Solid Homes」的公司擁有人，該公司大約在2012年開始提供租賃物業管理服務，但未有取得相關牌照。
BCFSA指出，梁明知朱及其公司未獲發租務管理牌照，亦不屬豁免類別，但仍指示一名成功申請西溫某租盤的租客，與受業主委託負責管理該物業的朱聯絡，此舉等同協助或支持無牌物業管理，構成不當行為，違反《地產服務法》。
根據同意令，梁蕊及其公司已與BCFSA達成協議，支付5萬元行政罰款及5000元執法費用，梁亦承諾完成卑詩大學尚德商學院(UBC Sauder School of Business)開辦的補救課程，改進地產買賣服務。文件顯示，梁及其公司此前並無被BCFSA紀律處分。
