倡著眼長遠潛力 經紀看好拉德納升值空間

最新報告認為，列治文卡普斯坦路是具投資潛力的社區。（文莉莎攝）

【明報專訊】有地產經紀指，在交投較慢的市場中，一些「價格窪地」確實能吸引剛需購房群體，經紀提醒買家等待入場時機時應作長遠考慮，建議算大賬勿算小賬。

萬嘉地產經紀李彤表示，一直以來市場上都有「價格窪地」的存在，可能有多種原因，但基本上這些社區都距離核心區域較遠，需要時間逐步發展完善。

在市場好的時候，人們對前景有信心，有更多人傾向購買更接近城市中心的成熟社區，哪怕貸款也要買更好的地區。但市場不好的時候，投資客不入場了，那麼最能打動剛需群體的就是總價低的社區。換個角度來說，這些尚待開發的社區在市場不好的時候可能賣得更好。

以三角洲的拉德納(Ladner)為例，李彤認為升值空間很大。他說：「同樣的價格在列治文不可能買到獨立屋，但在拉德納就能買個不錯的。暫時雖然遠一些，但能住得舒服很多，隧道問題遲早會解決，到時候就與列治文無異了。」

他補充說，經濟好的時候，核心區域仍會漲得更快更多。一些新興社區如蘭里、白石，在疫情時漲得很快，一旦經濟下行，跌幅也更大。他又說，以目前的庫存計算，市場至少還需6個月來消化。剛需群體在觀望時建議著眼長遠，因為極少有人能在最低點入市，租房成本和通脹因素都應加入考慮。

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