業界﹕明年春季料迎小陽春 惟未備牛市條件
【明報專訊】有房地產業內人士分析，明年卑詩樓市仍存在較大不確定性，預料春季可能出現傳統的銷售小高潮，但不可持續，勸有意入市的民眾短期不要太樂觀，長期亦毋須太悲觀。
熊貓地產創辦人譚中偉表受本報訪問時表示，7月和8月的房地產市場較今年上半年確實有所好轉，成交量上升，但較正常年份的相應月份仍要低兩成，而且成交價都比較低。他強調樓價上漲的前提是銷售量增多。
對於今年秋冬以及明年卑詩房地產市場的走勢，他認為利弊因素均很明顯，一方面加拿大央行大概率還會繼續降息，民眾持有及購入房產的可負擔性提高，另一方面經濟基本面走弱，民眾購買力和購買意願下降，此外關稅仍是較大的不確定因素。
他預計明年春季會延續傳統，出現一波銷售小高潮，但不可持續，因為讓房地產市場走入牛市的條件目前均不具備。
除了整體經濟疲軟，目前政府對房地產市場的監管過於嚴苛，限購和稅收等政策都未鬆綁，移民政策也愈來愈嚴，新增人口增長緩慢，這些都是不利於樓市大火的因素。
雖然大多數人仍在觀望，但現在亦已有人進場抄底，譚中偉指出：「沒有人能真正知道底在哪？我的建議是短期內不要太樂觀，長期看也毋須太悲觀。」
談及增長潛力，譚中偉稱一直以來都是周邊地區比大溫表現好，相信伴隨新能源車的普及，駕車通勤變得愈來愈便宜，而且疫情後很多人都沒再回到辦公室上班，而是改為線上或混合辦公，這些都令人們選擇房產的思路有了些許變化，自然環境優勢成為人們重點考慮因素之一，房地產市場也有「去中心化」趨勢。
他以溫哥華島和史高米殊為例分析指，這些地區往往樓價相對較低，但伴隨交通改善和人口自然增長，尤其本地人和退休人群的遷入，市場需求自成一體，增值潛力較大。數據顯示，這些地方的樓價雖然不曾經歷大溫核心區域的暴漲，近兩年亦沒有出現暴跌，自疫情至今整體保持穩定的小幅增長，具有更好的長期價值。
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