大溫柏文銷情放緩 專家：4因素構「完美風暴」 包括利率高企 租金回報減 外來資金降 移民增長放緩

大溫柏文銷情放緩專家：4因素構「完美風暴」
包括利率高企租金回報減外來資金降移民增長放緩

[2025.06.30] 發表

【明報專訊】大溫柏文市場多年來價格高企新盤不斷，但如今市況明顯轉冷，銷情放緩、項目擱置，發展商亦暫停推盤。有專家指這是由四股因素匯聚形成的「完美風暴」，包括利率高企、租金回報減弱、外來資金減少以及移民增長放緩。

城市發展研究所(Urban Development Institute)行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)指出，借貸成本上升令置業人士負擔能力下降，同時推高發展商融資成本，「5年前按揭利率接近歷史低位，置業人士較易負擔供款，但如今利率飈升導致整體持有成本上漲，除了每月按揭供款額大增，還要考慮地稅及管理費等開支。」以溫哥華2025年度預算為例，地稅及水電費分別上漲3.9%及18.2%，令業主每年支出增加數百元。

麥克馬林指出，興建一個柏文單位或房屋的成本，已遠超大多數低陸平原居民可負擔範圍，「我們正處於崩潰的邊緣，整個行業陷入困境，當建設成本增加時，我們就會看到項目被取消或擱置。」

與此同時，柏文售價與租金的升幅停滯，令業主無法如過往般靠物業升值來抵銷成本壓力。

卑詩地產協會(BC Real Estate Association)數據顯示，上月全省平均樓價為95.91萬元，按年下跌4.2%，成交量更按年大減13.5%。加拿大統計局最新數據亦指，溫市兩房柏文平均租金已從去年的3440元回落至3170元。

儘管經濟學家預料下半年利率將略為回落，但通脹風險及美國貿易戰局勢不明朗，可能導致借貸成本難以顯著下調。

另一打擊柏文市場的因素是外資減少，聯邦政府自2023年1月起禁止外國企業與非居民在加國置業，禁令早前再延長兩年至2027年1月1日。儘管政府解釋指有關措施是為了減低外資推高樓價的影響，但有發展商指出，此舉令他們難以取得啟動項目的資金。

溫哥華住宅建築商協會(Homebuilders Association Vancouver)早前在一份聲明中表示，雖然理解聯邦政府立法原意，但「一刀切」的禁令亦限制發展商獲取外國資金，無法達到預售門檻，從而影響新項目資金來源。協會建議加國可仿效澳洲做法，允許外資在特定條件下購買新建單位，例如必須作出租用途或限制轉售時間等。

最後一個因素則是人口增長放緩，截至今年春季卑詩省總人口約570萬，較上一季淨減2357人，與聯邦政府推出的移民政策有關。根據2025至2027年移民配額計劃，聯邦政府為臨時居民包括留學生與外勞設定目標，計劃在2026年底前將臨時居民數量控制在加國總人口的5%以內。

加拿大按揭與房屋公司(CMHC)預測，由於供應持續增加而需求放緩，柏文市場疲弱走勢預料在今年持續。