市場供應增加 移民人口增長放緩
溫哥華今年首季租金跌4.9% 權益組織籲租客提出減租
【明報專訊】最新報告顯示，溫哥華等主要城市的租金正在下降，租盤供應亦有所增加，但負擔能力未見改善。有租客權益組織指出，在租金下調趨勢下，租客可考慮主動向業主要求減租。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在日前發布的年中樓市報告指出，受惠於供應增加及移民人口增長放緩，包括大溫地區在內的多個主要城市錄得租金回落，其中溫哥華今年首三個月平均租金按季下跌4.9%。
儘管租金增長放緩及供應增加，但負擔能力並未明顯改善，因為租金收入比自2020年以來穩步上升，特別是在溫哥華和多倫多等地區。
卑詩租客資源及諮詢中心(Tenant Resource and Advisory Centre)發言人泰瑞爾(Cailin Tyrrell)表示，即使業主未必願意減租，租客主動提出要求也有其價值，「業主若明確表示拒絕，租客起碼可以清楚知道自己的處境，再衡量搬遷成本與現時租金的高低，作出理性決定。」
泰瑞爾建議租客在提出減租要求前做好準備工作，例如了解鄰居所繳租金，或參考同一大樓其他單位目前的租金水平。
她又提醒租客若近日收到加租通知，應查核加租幅度有否超出法定上限，「我們經常見到租客簽署超出法定上限的加租協議，因此我認為租客要求減租並非不合理。」
CMHC報告補充指，不少業主反映空置單位需要更長時間才能租出，預測隨着人口增長減慢及就業市場疲弱，多個主要城市的出租空置率將上升。
在租金上漲時期，租客擔心收到房東通知加租，相反的，如果租金開始下滑，房東則是隨時需要提防租客要求減租。一些華人房東最近收到租客減租的請求，有租客支付每月3000元租金，希望減租300元，房東與租客討價還價，最後同意減租200元。
華人房東陳女士指出，她在列治文市中心的一間柏文已出租多年，從約10年前租2200元，之後換了幾個租客，租金亦加至一個月3000元。陳女士說明加房租的原因，是反映持有該物業的成本。
她解釋，她每個月靠租金收入支付按揭、每月的管理費，以及房屋保險及地稅，由於按揭利率調升，房屋保險及地稅亦都逐年調升，她只好每年調漲房租，或是趁換新租客時比較大幅的調漲房租，以因應各種開支增加。
陳女士說，當租客希望她減房租時，她自然也能體諒現在每個家庭面對各種生活開支上漲，租客肩上的財務壓力應該不小，於是她和租客商量，各自說明苦衷，後來同意減租200元。
陳女士表示，周遭願意考慮租客減租的房東不只有她一個。她知道有一朋友放租位於溫哥華西區的一間獨立屋，月租5000元，房東後來同意減租100元。
陳女士說，不管是減租200元或是100元，其實都無法真正解決租客的財務困境，但有些房東仍願意減租的原因，無外乎是看到租客按時交租，同時平時亦妥善照顧房屋，是一個好租客，所以大家才願意考慮減租100元或200元，與租客建立友好關係。
不過，也有華人房東堅決反對房客減租，同時認為房東和租客一樣都面對各種的生活壓力，房東的生活不一定過得比租客輕鬆。有房東說，如果租客堅持非得減租才會繼續住，這時他會建議租客另外再找租處。
加拿大藥品監管多依賴美國 FDA經費縮水或致檢查鬆懈
【明報專訊】據加拿大衛生部獲得的最新數據顯示，供應加拿大市場的藥品製造廠檢查中，有85%是由國際監管機構而非加拿大衛生部進行，已引起專家關注... 詳情
