近3萬戶負債逾35萬

[2015.05.11] 發表

【明報專訊】居屋業主借貸情况究竟是否嚴重？官方沒有作這類統計，但是有信貸資料公司曾作出相關調查，或許能反映部分實况。消費者信貸資料營運商環聯信貸曾經在2012年12月，統計了全港32萬個居屋單位家庭，了解這些單位除了尚欠一按貸款外，到底還有多少其他貸款。研究結果發現，有四分之一家庭負債達10萬元或以上，而有8.79%家庭負債更達35萬元或以上。

四分一欠10萬以上

是次研究是由中潤金融委託環聯信貸進行，用以分析居屋的財務市場空間，不涉及個別單位的具體借貸狀况。中潤金融發言人解釋，貸款類別主要為私人貸款、信用卡「卡數」欠款，以及車輛的分期付款，息口有高有低。

環聯信貸會員有109間公司，主要為銀行及財務機構，並擁有470萬名消費者的信貸紀錄。

中大商學院高級講師李兆波表示，根據一般理財原則，如果負債高於半年收入，即已屆警惕水平，若負債高於一年收入，已達到危險水平。根據統計處數字，現時居屋家庭月入中位數為2.6萬元，換言之，如果居屋家庭負債超過15.6萬元便已達警惕水平，而負債達31.2萬元已屬危險水平。

居屋戶負債31.2萬屬危險

李兆波又稱，《房屋條例》指出，未補價居屋向財務公司以單位變相「加按」，便屬違例，若房署把關得更好，相信整體居屋負債的數額便會大幅減低，亦不會有這麼多家庭面對大筆債項。

他建議，房署應雙管齊下，除了加強執法外，房署仍然持有未補價居屋單位的部分業權，可以每年向居屋家庭發問卷，從而掌握居屋業主的最新負債情况。本報向房署查詢對上述居屋負債報告的看法，至截稿前未獲回覆。