加國明年樓價料升3.2%
RBC指硬茬偏鷛|微

[2015.08.20] 發表

【明報專訊】加拿大皇家銀行屬下RBC Economics一份新發表報告指,加國地產市場會在息口開始上升之下,於來年「輕微」放緩。報告認為地產市道徹底硬茬高漸i能性十分低。

RBC預期,加國經濟會有增長,而息口亦可能於來年開始逐步上升。不過,RBC又指出,假使就業因嚴重經濟衰退而劇減,或者利率急劇上升,地產市場便可能出現「嚴重」下滑。

與此同時,RBC認為,油價低迷對經濟造成的影響,未大至可改變加國整體樓市的方向。

事實上,RBC指出,儘管對油價敏感的省份諸如阿省及沙省的二手樓銷售減少,加國樓市今年勢將成為史上表現最佳的年份之一。RBC稱,極低水平的息率,已在加國其他省份引發了大量的住屋需求熱潮,特別是安省和卑詩。

RBC預測,加國央行會在2016年下半年將官方利率提高75個基點,至1.25厘。

報告說︰「我們一向以來的看法是,當息口從世代低水平回升之時,會對加國樓市造成明顯阻力。在過去多年中,樓市大部分的牛氣,都可歸功於不尋常地低的(且不住下降的)息口。」

RBC預料,樓市的冷卻將會是溫和以及受控的,如未來多年間二手樓銷售會下降少於一成,而樓價增長就會在2016年放緩至3.2%的速率。

報告說︰「我們的意見是,樓市崩潰(比如全國二手樓銷售劇減逾四分之一)的風險相當低,主要理由有三,首先,我預期加國經濟會有增長,創造職位及增加工人收入。嚴重的樓市下滑通常都與經濟衰退相呼應。」

其餘兩個理由則是移民數字強勁,以及利率上升的步伐會循序漸進。

RBC表示,至少在短期之內不會預期全國整樓價完全失速暴跌,雖則某些地區的某部分市場可能出現下滑,比如滿地可的多住戶式柏文屋h就有此可能。

據報告意見,全國性樓價崩圍(諸如暴跌25%之類)的風險,屬「可稱微乎其微」的。

報告預期,全國未來兩年樓價將由卑詩及安省的增長帶動向上,分別上升4.6%及3.2%,預期卑詩2015年平均樓價會升7.8%至55.23萬元,在2016年升幅會放緩至4.9%,平均樓價會升至62.46萬元。

本省今年樓銷預期升20.5%至逾10萬間。

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