政府審批繁複 推高新屋價格
建築商﹕歸咎海外買家是胡扯
[2016.06.26] 發表
【明報專訊】本國最大住宅建築商高管指稱﹐將加拿大樓市熾熱歸咎於海外買家﹐其實是胡扯的說法﹐省政府及市政府需要減少繁文縟節﹐增加新屋的供應量﹐從而協助樓市趨於平衡。
Mattamy Homes的營運總裁約翰斯頓(Brian Johnston)稱﹐目前存在重大的繁文縟節問題﹐建築商需求克服﹐也推高了屋價。他表示﹐新屋供應下降﹐導致價格上揚﹐結果是在諸如多倫多及溫哥華等熾熱的市場﹐很多買家都負擔不起置業。他接受商業新聞網絡訪問時稱﹐新的發展項目需要太長的時間來獲得審批﹐以致建築商不能應付市場的需求。
他說﹐發展項目可能需要向一些市政府提交數以十計的申請﹐才能夠獲得通過。他又表示﹐一些市政府非常之支持發展﹐但另一些則反對。
不過﹐根據這名業內人士﹐甚至乎是支持發展的市政府﹐也可能會需要很長時間來通過策劃的手續。
發展商也受到與密度有關的規管﹐以及諸如水務及道路等的基建所阻礙。這些障礙多牽涉到省政府。他表示﹐他怪責的是省政府﹐而不是市政府﹐因為市政府受到省政府房屋政策的限制。他認為﹐海外買家被指推高屋價﹐其實是胡扯的說法。他解釋﹐過去數十年來﹐移民已經成為了地產市場的因素之一﹐而且樓市投資與股市不同﹐流通性頗低。
他說﹐海外買家可以購買加拿大銀行的股票﹐也可以將這些股票賣掉﹐撤出加拿大。
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