專家指超級豪宅大幅降價求售屬試溫
物業轉讓稅效應暫難定調

[2016.09.01] 發表
這間房屋減價230萬元,改以1650萬元放售。(MLS照片)
這間房屋減掛牌價190萬元,現以1100萬元放售。(MLS照片)

【明報專訊】卑詩省對大溫地區房產的外國買家開徵15%物業轉讓稅不到一個月,溫市一些千萬元超級豪宅的掛牌價應聲大減,有業主迅速降價達18%求售,更有掛牌價一口氣減逾200萬元,但專家認為仍需要多點時間觀察樓市發展,而地產經紀也不認為掛牌價降低已成趨勢。

《溫哥華太陽報》報道,外國買家稅實施不到一個月,已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價,但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性,未必會對價格較容易負擔的房屋市場造成影響。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出,目前欲判斷外國買家稅對市場的影響仍是太早,她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。

但她和其他經紀都認為,省府於7月25日宣布將開徵該稅前,大溫樓市已開始向下走,況且,8月傳統上是一個買賣較淡的月分,若有人減價求售,也是常見。

報道說,但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施後即大幅削減掛牌價,仍是值得注意。

根據Zolo Realty的地產銷售資料,一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌1880萬元,在8月23日時減價230萬元,現在改以1650萬元放售,減幅達12.5%。該間位於1637 Angus Dr.的房屋掛牌求售已有4個月。

另一間位於卑詩大學內,住址為1708 Western Parkway的房屋,則在8月9日減價190萬元,將掛牌價調低至1100萬元,減幅達18%。資料顯示,該間面積5700呎的房屋已掛牌超過4個月。

其他豪宅減價例子還包括,位於3281 Pt. Grey Rd.的一間豪宅在8月2日減價140萬元,目前掛牌價為1350萬元;卑詩大學內1792 Wesbrook Cres.的一所豪宅於8月11日減價110萬元,目前掛牌價降至850萬元。

買家多採觀望 選擇時機入市

Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出,在新稅引發市場不確定的情況下,一些超高價房屋已開始作出反應,賣家開始在市場試溫,看看房屋能賣到多少錢,但買家則仍在觀望物業轉讓稅會對樓價產生何種影響。

他說,貴價房屋的買家可以有其他選擇,他們可以選擇等待,或是將資金投入其他領域,甚至到其他地方買屋。

CMHC的阿特馬徹則說,從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析,今年大溫第一季的房銷數量較去年同期增加30%,而7月底時,該數字較去年同期則只增加13%。她認為,大溫房銷仍是在增加,只是增加的步調已開始放緩。

她表示,相同趨勢也出現在整體樓市上,今年7月底時,平均樓價較去年上漲20%,但在今年稍早時,樓價較去年上漲26%。

CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%,而7月樓價上漲20%,則是從過去18個月來樓價的高漲幅,年率達到30%,逐漸回到正常的軌道。

在省府未宣布外國買家稅前,CMHC已預測樓價會在2017年逐漸放緩。

從事地產經紀工作多年的洛克 絲(Spick Lucks)指出,過去的兩星期,傳統上是房屋銷售較慢的時候,她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。

她說,她本人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步,也不認為外國買家將因為新稅就不來本省,如果有人想住大溫地區,他們仍然會來買屋居住。

Zolo的艾倫說,新稅對市場產生了不確定性,也已可能引起市場短期波動,但他預測所造成的現象,將只是短暫的情況。

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