溫西獨立屋急變買家市
外國買家稅沖擊 銷售掛牌率瀉至11%
【明報專訊】大溫地區最新房產銷售數字顯示，8月分溫哥華西區獨立屋掛牌數目為574間，成交只有63間，房屋銷售/掛牌比率插水跌至只剩11%，數字甚至低過大溫對買家市場定義的門檻14%，使溫西獨立屋市場正式宣告從賣家市場，逆轉成為買家市場，這是2009年10月以來首次。
提供地產即時銷售統計及分析的SnapStats總裁比頓(Nancy Beaton)對本報指出，溫西獨立屋受15%外國買家物業轉讓稅的影響最大，整個8月只成交了63間，對比今年7月銷售108間，已減少近四成。
比頓說，不同地區對「買家市場」及「賣家市場」的定義有差別，在大溫地區，若成交/掛牌比例跌至14%，就已是買家市場；15%至20%為平衡市場；21%及以上則是賣家市場。在菲沙河谷市場，成交/掛牌比減至11%才是買家市場。
她表示，溫西獨立屋樓價高昂，因此受到新稅打擊亦最大，尤其是愈高價的社區，最近一個月的銷售急遽萎縮，買家轉採觀望態度，而賣家也因市場前景不明朗，不輕易接受出價，導致成交量銳減。
4市房銷樓價均跌
SnapStats取得的8月初步數字顯示，溫哥華、列治文、本那比及素里的獨立屋市場銷量全較7月減少，減幅從47%至54%不等。比頓分析，在省府實施外國買家稅後，這4個城市的房屋銷售價格中位數平均已下跌3%。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)將在今天公布8月分樓市銷售統計，而SnapStats則是提前一天透露大溫獨立屋的銷售數字。
根據SnapStats的數字，溫西獨立屋銷售價格中位數是342萬元，較前一個月的352萬元，減少10萬元。列治文獨立屋到8月30日之前銷售56間，今年7月銷售121間，減至不到上月一半，獨立屋銷售價格中位是169萬元，較7月170萬元減少1萬元。
本那比由8月1日至30日的獨立屋銷售數目為42間，7月共銷78間，房屋銷售價格中位數亦從7月的165萬元，減至8月的152萬元。至於素里8月銷售獨立屋157間，也較7月的201間減少，至於房屋銷售價格中位數則維持不變為85萬元。
儘管主要樓市獨立屋銷售遽減，但比頓認為，目前還無法作出結論，確定外國買家稅已對樓市造成深遠影響。
8月是淡月 市勢仍未定
她說，8月向來就是很多人去度假，包括經紀也去度假，是一個市場比較清淡的月份，所以無法單從8月的銷售數字，即看出未來趨勢，她需要多看幾個月的數據，才能確定外國買家稅對市場的影響有多大。
比頓表示，雖然目前看起來外國買家稅雖令獨立屋銷售減少，但她不認為樓價會有太大變化。
卑詩房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)則不認同溫西獨立屋已進入買家市場的說法，他說，雖然銷售/掛牌比已回落至11%，但他會再多看一個月，如果接下來一個月的數字仍無起色，才說溫西是買家市場也不遲。
他又指出，8月份溫西綜合各類型房屋的銷售/掛牌比是31%，故此整體來說，溫西仍是賣家市場。
