CMHC總裁﹕房價高因供應少
外國買家購柏文比例減
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)總裁希德爾(Evan Siddal)昨日在溫哥華指出，怪責外國買家炒高大溫樓價是錯誤的，且容易分化社區。他認為，導致大溫樓價過高的原因有很多，外國投資只是其中一個問題。
希德爾昨日出席大溫哥華貿易局演講後對記者表示，直接將矛頭指向外國買家很容易，但問題卻非如此簡單。他認為大溫樓價上漲的原因有多個，最主要是房屋供應不足，他建議各城市研究提高建築密度，設法提高房屋單位的供應數量，如此才可能改善房屋難負擔的問題。
CMHC昨日公布調查顯示，2016年外國人擁有大溫柏文的比例只有2.2%，與2014年的2.3%相差不多，與2015年的3.5%相比甚至減少。
希德爾說，數據顯示加拿大房地產市場的投資活動，主要是由加拿大國內的投資帶動，其他影響重要因素還包括低利率、人口及經濟增長，而人口及經濟的增加則是受到新抵埗移民多集中在大溫地區，使得大溫樓市供應追不上需求。
溫哥華市長羅品信不久前在加拿大城鎮聯盟(Canadian Federation of Municipalities)，要求聯邦政府在2017年的預算案中提供126億元興建社會房屋，以緩和包括溫市等大城市房屋供應不足問題。針對羅的要求，希德爾指聯邦確有計劃投資興建更多社會房屋，不過，他不認為聯邦多撥款能夠解決問題。
他說，以溫市為例，溫市土地使用限制、密度限制，以及發展費過高，以及等候新計劃許可的時間太久，這些均需要溫市自己解決，而不是只靠聯邦政府多撥款。
CMHC的資料顯示，溫哥華房屋轉賣市場的供應量接近10年來最低，目前只有約4個月的房屋供應量。希德爾說，缺乏足夠的房屋供應，已讓房屋需求擴散至其他附近社區及新的房屋市場，令到新市場新完成或是未售出的單位數目也接近10年來最低。
他表示，令溫市房屋難以負擔及房價高的最關鍵問題，其實是溫市不願接受以高密度建築取代獨立屋的發展方向。溫市習慣於低密度獨立屋，令都會計劃不進反退，使房屋負擔問題更加惡化。
一味指責外國買家炒樓 恐分化社區
希德爾強調，溫市高樓價的形成，基本上就是經濟學上供需問題所致，如果不願多釋出房屋單位，則在需求增加的情況下，樓價自然快速上漲。他說，溫市的供應難以滿足需求。
希德爾表示，有認為最近大溫樓市走緩是受到外國買家稅的影響，但他認為在卑詩省實施15%外國買家稅之前，大溫樓市已出現緩慢跡象。
另外，他提到，從香港及澳洲悉尼實施類似外國買家稅的經驗看到，這些稅對市場的影響僅屬暫時。
希德爾並提醒大溫市民在討論外國買家議題時採取謹慎態度，他表示不應該讓該議題分化社區，在新到移民和已來較久移民之久製造緊張及不安。
另外，昨日省府公布外國買家統計顯示，10月分外資佔房屋銷售比例已經回升，從9月分的1.8%，回升至10月分的3%。
統計指出，大溫地區10月分外國買家購買的房屋買賣達到140宗，總共交易金額為1.15億元，所有房屋交易4,700宗，交易金額36億元，外國買家佔3%。
