CMHC二度發警告 指樓市失衡擴散
全加樓市投機炒作未減
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在昨日最新的樓市報告中提出警告，指卑詩省的大溫及維多利亞地區、安省多倫多的樓價仍然受到投機炒作的推動，令全加樓價在去年第3季較前年同期上漲7%。
CMHC在3個月前首次發布全加樓市出現問題的紅色警告，昨日則是第二度發布相同警告，指全加樓市問題仍然持續。CMHC每季均評估全加15個都會地區的樓市，分析是否存在市場過熱、樓價上漲過快、樓價高估或過度興建的問題。
報告指出，大溫及大多地區樓市失衡的問題正逐漸向周邊區域擴散，包括維多利亞地區及咸美頓(Hamilton)，並使這些地區的樓價上漲。
報告說，在大溫、大多、維多利亞及咸美頓4個地區的樓價，均出現價格上漲速度已超過正常樓價的變化，研究人員指樓價上漲過快，即代表市場有過多的投機炒作行為。
CMHC因此提醒這些區域內的買家在作決定時必須更加謹慎，確保購屋計劃有需要，同時也要注意樓市較長期走勢。
報告也提供去年第4季的房屋銷售/掛牌比(Sales/Listings Ratio)。數字顯示，大溫各地柏文銷售/掛牌比不少都超過9成以上，例如本那比93%、高貴林96%，但獨立屋的銷售/掛牌比則明顯不如柏文，例如溫西獨立屋銷售/掛牌比為60%，西溫34%，本那比44%，列治文則是43%。
報告認為，有中度證據顯示大溫地區出現樓價上漲過快的問題，去年12月時，大溫中央放盤系統(MLS)基準樓價較前年同期上漲18%，菲沙河谷地區較前一年上漲27%。報告指出，大溫樓價上漲趨勢雖然繼續，不過，所有類型的房屋樓價上漲步調已減緩。
另外，報告強調，有強烈證據顯示大溫地區樓價被高估，這代表樓價已超出區內經濟、人口增加及財務基礎所能支撐。
報告分析，低按揭利率、人口增加及大溫地區工作職位增加，均是使房屋購買需求增加的原因，但即使如此，樓價上漲速度過快，也一直讓區內樓價處於高估狀態。
此外，報告指出，大溫地區過度興建的問題不大。
