工簽人士豁免海外買家稅
省府修例 「挽卑詩樓市信心」

[2017.01.30] 發表
簡蕙芝(中)宣布,持工作簽證人士購置房產,可獲豁免15%海外買家稅。左為國際貿易、亞太策略及多元文化廳廳長屈潔冰。(馮仄s攝)

【明報專訊】卑詩省長簡蕙芝昨日宣布,凡持工作簽證並在卑詩省有交稅的海外人士,將可豁免15%海外買家物業轉讓稅。地產經紀認為這是具「指標意義」的政策修訂,將會穩定市場信心,可望讓樓市恢復活力,也可能吸引更多中國留學生畢業後留在本地工作並定居。

省府於去年8月初宣布徵收15%海外買家稅後,外國買家佔大溫樓市交易的比例即告大跌,連帶衝擊整個樓市的交易量。不過簡蕙芝昨日表示,為了鼓勵更多人前來卑詩省居住,凡是持工作簽證在本省工作並繳稅的海外人士,將可豁免15%海外買家稅。

去年夏天8月1日前的7個星期中,大溫共紀錄得1.5萬宗房屋交易。但在海外買家稅實施後,就在去年10月,整個月的房屋交易量銳減至約4700宗。而目前持工作簽證在卑詩省工作的人數,大約在5000至6000人之間。

省新民主黨房屋評論員尹大衛(David Eby )批評,省府一開始實施海外買家稅時,便不該將持工作簽證的人士亦包含在內。他認為這是「常識」,無法理解省府為何等這麼久才作出修正。尹大衛又表示,將會關注有多少持工作簽證的人士已經付了15%海外買家稅。

地產業者指新措施具「指標意義」

地產經紀黎恆指出,簡蕙芝此舉具有「指標意義」,因為去年15%海外買家稅推出方式太過「粗糙」,造成市場信心流失,許多準買家因此轉採觀望態度。他指簡蕙芝昨日宣布的新措施,將可有效挽回市場信心,加上春季即將來臨,可以預見大溫樓市很快將會恢復活力。

他透露,其實在海外買家稅推出後,柏文及城市屋的樓價並未大幅下降,主要受衝擊的只是500萬元以上的豪宅。他稱,有許多中國家長打算將孩子送來加拿大讀書,而且希望在畢業後能定居下來,現在省府釋出「歡迎留在本地居住及工作人士」的善意,將會掃除許多中國家長及留學生心中的疑慮,相信未來會有更多留學生在大溫置業,柏文及城市屋的市場可望走俏。

不過他認為,雖然政策面釋出利好消息,但銀行已經大幅收緊貸款。加上美國特朗普政府的政策走向,以及中國經濟表現充滿不確定性,因此大溫今年整體樓市情況仍需進一步觀察。

黎恆也指出,大溫樓市其實有許多伊朗買家,主要集中在西溫及北溫等城市。特朗普以行政命令禁止中東7國公民入境,伊朗隨即以相同手法反制,很可能為大溫引來一批原本打算投資美國的伊朗房屋買家。

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