多倫多發展商不囤地 八成想樓花快賣光 延遲開售 免撞期與行家搶客

多倫多發展商不囤地八成想樓花快賣光
延遲開售免撞期與行家搶客

[2017.03.24] 發表

【明報專訊】根據新公布的調查﹐多倫多發展商並沒有囤地﹐只希望發展項目早一些獲得審批﹐以能夠推出市場及盡快賣光。

近年來﹐一些分析及傳媒的報道均提及﹐大多倫多地區地價增長迅速﹐因而出現投資者囤地等待地價升值的情況﹐成為了刺激屋價上升的因素之一。

不過﹐發展商Fortress Real Developments的2017年春季調查則顯示﹐在參與調查的發展商之中﹐僅有1人認為有同行囤地﹐推高了屋價﹐至於自認有囤地的發展商﹐也只有1名。

這次調查在今年1月進行﹐結果顯示﹐81.1%的發展商希望早些開發旗下的項目。調查報告指出﹐發展商表示﹐希望旗下的項目通過審批﹐推出市場﹐盡早售罄。調查又發現﹐在擁有已通過審批用地的發展商之中﹐17.2%會策略性地定出樓花開售的時間。這意味着一些發展商未必盡快將項目推出市場。不過﹐調查報告強調﹐這一做法與囤地有很大的差別。

樓花銷售最忌出師不利。該報告解釋﹐很多發展商會審慎定出開賣的時間﹐以免與其他發展商樓花銷售撞期﹐在同一時間內互相爭客。此外﹐他們也想了解一下同行的標價﹐從而相應地調整本身的定價。

另方面﹐很多規模較小的發展商也受制於本身應付能力﹐未必能夠在發展項目完成審批手續後便馬上開售。

這些發展商所考慮的因素包括能否準時交樓﹑前期成本及財政的控制﹐以及履行合同能力。

此外﹐他們也可能正有其他工作兼顧﹐以致需要等待一切準備就緒﹐才會將已經獲得審批的樓花推出市場﹐背後的動機﹐並非是推高地價及屋價的策略。