物業調高價重新放售 多倫多新盤增加

【明報專訊】多倫多烈治文山一間2,500呎獨立屋最近以178萬元叫價放盤﹐重售市場的資料顯示﹐這個樓盤其後重新放盤﹐標價調高至198萬元。

地產從業員劉世傅表示﹐近期多了樓盤改變策略﹐收回後調高叫價再次放盤。他說﹐目前大多倫多地區新樓盤激增﹐部分原因與一些樓盤收回後重新放盤有關。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐4月份新樓盤數量按年上升33.6%﹐及至5月份首2周﹐升幅進一步升至46.9%。

劉世傅指出﹐近來重新放盤安排增加﹐以致同一個物業﹐可能在新樓盤統計中被重覆計算2次､甚次3次之多﹐因此實際上在市場上待售的樓盤數量應會較少。他表示﹐每年夏季﹐樓盤的數量也會出現季節性的上升。

其他的業內人士認為，對於新樓盤數量近期激增﹐暫時不用過份解讀。

地產經紀David Fleming分析了兩個地區，發現超過50%的樓盤曾試圖採用搶柯化的銷售手法，但最終搶不成，改而調高叫價再次放盤。

他認為，買方及買方的經紀也留意到樓盤並非真的大幅上升，只是重新掛牌的樓盤大增而已。

地產經紀Scott Ingram認為，樓盤供應問題被誇大。他在網誌中透露，上月份獨立屋､半獨立屋及排屋收回的樓盤按年增加一倍。

事實上﹐樓盤重新掛牌的做法並非新現象﹐只是近期有增加的趨勢。