Airbnb認為溫市加強監管 反可帶動短租經營

【明報專訊】很多人認為溫市即將監管網上短租平台Airbnb的短租服務，應該令在Airbnb登出的溫哥華短租廣告減少，但網上短租平台Airbnb指出，溫市短租廣告可能會更多。目前溫市約有近5,800則Airbnb短租廣告訊息。

加拿大Airbnb公共政策經理戴奇(Alex Dagg)指出，通常一些城市在立法監管短租時，由於人們看到短租方法，知道可行，這時會使更多人願意嘗試做短租。

《環球郵報》(The Globe and Mail)報道訪問戴奇指出。Airbnb上增加速度最快的短租業主是60歲以上的婦女，他們在投入度假短租的生意之前，可能更想看到清晰的短租規定。

報道說，溫市正研嚴格限制短租的規定，溫市樓價瘋漲，以及出租房屋空置率低於1%，使得短租服務例如Airbnb成為被怪罪的眾矢之的。

溫市提議的短租規定將允許業主在業主居住在房屋時，可出租一個房間；如果業主出埠，則可將整個房屋或單位出租，但如果將一間獨立房屋或柏文單位全部時間放在Airbnb上出租則是非法的。

根據規定，在Airbnb上登錄的業主有可能需要向市府取得牌照，也有可能需要像經營旅館或是附早餐旅館(bed-and-breakfasts)對溫市繳稅。

對Airbnb資料有研究的斯利(Tom Slee)指出，目前Airbnb上溫市短租廣告約有5,800則，而溫市約有12個短租平台，Airbnb是其中一個規模最大者。

Airbnb的戴奇舉例稱，芝加哥以及加州聖荷西(San Jose)市府監管短租之後，短租廣告大為增加。

其中聖荷西去年短租廣告有1,370則，之後聖荷西立法監管短租，到今年1月時，聖荷西短租廣告增至超過2,700則。

芝加哥於去年6月引進短租規定，芝加哥去年1月有3,700則短租廣告，一年後已增加至9,075則。

不過，一個監督Airbnb的組織也曾注意到，在一些對非法短租採取重罰的城市，Airbnb的短租廣告則出現大幅減少。

網站AirDNA的Helen Hsi今年4月提到，像在柏林或是聖塔莫尼可(Santa Monica)由於分別作出10萬美元及500美元的重罰，使短租廣告減少49%以及37%。

AirDNA則注意到巴塞隆納(Barcelona)在市府推出監管酒店及青年旅舍(hostels)的規定後，Airbnb的廣告呈現增加。

報道說，Airbnb的代表最近幾個月努力向溫市官員進行游說，希望溫市能夠將地庫套間以及後巷屋涵蓋在新的短租規定當中。根據市府提議，以後人們不能將第二套間或是後巷屋作短租用途，即使業主居住在房屋主要部分。

戴奇說，地下室的套間經常無法作為長期出租用途，而目前的家庭的居住型態發生改變，業主應該能夠選擇是否有時讓家人居住，有時作短租，或是有時作為長租用途。

溫市2016年的統計指出，全市約有3萬個第二套間，以及3000間的後巷屋，報道指出，當地居民聽到不少有租客被趕出單位，而房東再把單位放在Airbnb短租的情況發生。

戴奇則說，Airbnb也反對任何人將租客逐出單位的行為，如果知道有業主這麼做，在一些情況下，他們會撤下業主在Airbnb的廣告。