商舖升值240萬 地稅加1.8萬
列市6店分擔共同費用 經營料困難
[2017.08.26] 發表
【明報專訊】列治文市北一街舖商場，今年的地稅較去年上升26%，至8.8萬多元，料由商場內的六間店舖分擔，市府指該物業地稅大升是因為其估值由去年的510萬元上調至750萬元，增加240萬元。
位於列市花園城市路(Garden City Rd.)夾卡普斯街(Capstan Way)東南角的一個街舖商場，其物業地稅今年為8.8萬多元，較去年的6.7萬多元上升超過1.8萬元，升幅為26%。
地稅上調意味由租戶承擔的共同費用會增加，而商場內有六間店舖，其中四間是食肆。
據一區報報道，商場物業管理經理傑克遜(Dave Jackson)指他從事物業管理40年，從未見過共同費用和基本租金的升幅會相差那麼遠。
他指商用物業的共同費用常見為基本租金的25%至30%，「而現在其共同費用比基本租金多100%。」
傑克遜曾向列治文市府查詢，而市付收入經理Ivy Wong則解釋，地稅上漲是因為地稅按卑詩物業估價處的估值而計算，而2017年該物業的估值較去年上升47%，由510萬元升至750萬元。
她續稱，當一個物業的估值升幅與列市平均升幅差不多，其地稅會有少量調整，但當物業估值升幅遠超出平均，其地稅升幅便會較平均為高。「這正是2017年發生的事，市內屬第六類(商業用)物業，估值平均升幅為19.65%。」
傑克遜表示，不清楚估價處為什麼將商場估值得那麼高。不過，商場位近住宅區，對面街有一空地和一些新發展項目。
他可預見租客會出現生存能力的問題，其商場只有少量商戶，但卻要給他們發2500至3000元的共同費用的帳單。
他提及另一個在素里亦由他管理的物業，一間便利店決定不再租，其原因正是共同費用太高，故不續約。
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