【明報專訊】溫市議會昨日投票通過保留特色屋鼓勵計劃，容許建於1940年或以前的特色獨立屋業主租售後巷屋，期望能增加市內房屋供應並保留歷史風貌。有華裔特色屋屋主對動議獲通過感到失望，批評市府漠視反對聲音，導致屋主的利益受損，更形容計劃「搵笨」。

溫市市長羅品信(Gregor Robertson)在市議會通過動議後發表聲明，指計劃能為溫市帶來數以千計的新房屋供應，期望這個改變能夠改善房屋可負擔性，吸引年輕人及家庭回到溫市居住及生活。

根據已通過的動議，所有建於1940年或以前的特色獨立屋(character home)業主只要願意保留原來房屋，就可以把後巷屋出租或出售，預計全市共有1.2萬間特色獨立屋符合相關資格。有業界人士曾表示，溫市的後巷屋面積由700至1000平方呎不等，樓價預料可高達100萬元。

市府強調該計劃只限於特色房屋，若房屋並不符合市府的特色屋要求，其後巷屋則不能出售，只能出租。另外，新措施只適用於新建的後巷屋，因此已經落成的後巷屋也不能出售。

市議會昨日亦通過另一動議，放寬附例容許在快樂山(Mount Pleasant)和格蘭圍-活特蘭(Granview-Woodland)指定區域的「一地兩伙」(two-family)業主興建後巷屋，在標準的33呎土地上可興建共3間房屋，若土地更大，則可興建4間房屋。與上述的動議一樣，主房屋必須是特色屋，後巷屋落成後可租亦可賣，預料約有4800個物業符合相關資格。

業主轟市府「搵笨」

桑拿斯(Shaughnessy)業主會副主席朱祖鏞在該區擁有一間建於1927年的特色獨立屋，他對昨日市議會的決定感到失望，指業主會已明確地對計劃表達不滿，但市府最後仍一意孤行。

朱祖鏞又說據他了解，若按照市府的建議興建後巷屋並出租，業主將會失去部分物業的「自住房豁免」(principal residence exemption)。他舉例說，如果後巷屋的佔地面積為三分一，業主就只能享有三分二土地的自住豁免，若業主日後出售該後巷屋，由於非自住物業，因此將需要支付增值稅。朱祖鏞說市府推銷計劃時一直沒有提及有關影響，批評市府「搵笨」。

朱祖鏞又指，舊屋沒有防地震功能，能源效益也低，而翻新舊屋的花費比拆卸重建更高，就算翻新過後在市場上仍屬舊屋，未能保值，認為做法會導致屋主利益受損，並不合理。