柏文求過於供第三季價飈17.6%
帶動大溫屋價微升2.5%
【明報專訊】全國地產經紀公司Royal LePage昨日發布第三季樓市報告及樓市預測，顯示大溫樓市繼續由柏文帶動。柏文的價格中位數增幅遠超其他種類的房屋，較去年同期增加17.6%。報告指大溫地區的整體屋價升幅溫和且健康，按年上升2.5%。
報告顯示，大溫地區2017年第三季度累計樓價(aggregate price)升至122.9萬元，較去年同期升2.5%；其中兩層獨立屋價格中位數為153.3萬元，按年下跌1.1%；平房獨立屋(bungalow)的價格中位數為142.2萬元，按年升3.5%；柏文的價格中位數則為62.2萬元，按年升17.6%。
Royal LePage指在第三季內，不少準買家都受到可負擔能力的限制，因而需要轉投柏文市場，對庫存量帶來壓力，並加劇柏文市場的競爭；加上去年10月的按揭新規例，限制了消費者的購買力，令他們需要從最基本的柏文市場入手。
Royal LePage旗下的經紀公司Sterling Realty總經理賴雅爾斯(Randy Ryalls)指出，新的按揭規定及必要的壓力測試雖然已令30至40%的入門買家離開市場，但同時亦使柏文的樓價顯著上升。他說：「大溫地區的獨立屋首期，已超過本國很多市場的平均屋價。準買家都已轉向柏文，希望趕及在樓價升至超過可負擔的水平前入市。」
賴雅爾斯說，如庫存量有充足的供應，將有助紓緩這個情況，但現時市場根本沒有足夠的供應去滿足現有的需求。他指出，根據過往的紀錄，大溫地區需要約1.4萬至1.5萬個放盤，才達到市場平衡。不過，現時大溫地區只有約9000個掛牌。很多業主亦因此而決定先找到合適的單位，才將自己現有的房屋放售，變相加劇了供應短缺的問題。
在整體屋價方面，報告提到，柏文單位的價格與獨立屋的價格雖然都有增長，但兩類房屋的價格差距持續收窄，令一些買家選擇從市中心地區的柏文搬到市郊地區的獨立屋居住。
獨立屋與柏文樓價差距減少
賴雅爾斯表示，近期很多住在大溫地區柏文的買家，都抓住獨立屋市場價格略為回軟的優勢，搬到較大的房屋。他說：「單是去年，這兩類的房屋價格差距已經收窄了約11萬元。」
在大溫的個別市場方面，溫市的市場及屋價主要受柏文帶動，整體累計樓價按年增2.2%至接近144萬，一些在市中心持有物業的人，亦轉投基隆那及奧肯那根河谷等地區，並於當地置業退休或組織家庭。
作為全國樓價最高的市場，西溫在第三季的屋價在全國的市場中，錄得最大跌幅，累計樓價按年下跌8.7%，至302.6萬，其中兩層獨立屋價格更錄得雙位數跌幅，按年下跌10.1%至343.1萬。
列治文的樓市在第三季相對平穩，累計樓價按年升1.4%至110.3萬。在本那比及高貴林，累計樓價按年升幅則分別為6.3%及6.8%。
