溫哥華樓價升幅大超收入 全北美洲最難負擔

【明報專訊】地產網站Point2Homes昨日發表最新的房屋可負擔性報告，顯示溫哥華是全北美洲中最難負擔的城市，指出溫哥華的收入與樓價不成比例，存在「瘋狂的可負擔差距」。

溫哥華的高樓價問題一直備受關注，Point2Homes網站最新的報告再次印證問題的嚴重性。報告分析北美洲共41個城市，計算出各城市的樓價和家庭收入中位數比例，例如比例指數5.1即代表該城市的樓價是家庭收入的五倍，若比例指數超出5.1就表示該城市的房屋可負擔性問題嚴重。

報告指出，溫哥華的樓價中位數為110萬美元，家庭收入中位數則約6.4萬美元，比例指數高達17.3，成為全北美洲之冠。

該報告指溫哥華的樓價攀升速度很快，已經大幅超越了收入水平，因而成為全球可負擔性最低的城市之一，報告更形容17.3的比例指數是「瘋狂的可負擔差距」(insane affordability gap)。

美國曼哈頓和三藩市分別以15.6和13.8排行第二和三，報告指雖然這兩個城市的樓價中位數都較溫哥華高，但家庭收入也比溫哥華多，因此得出的比例指數較低。另外，北美洲十大排名中，只有溫哥華是加國城市，其餘九個都是美國城市。

若以加拿大城市作比較，僅次於溫哥華的是多倫多，而兩市的比例指數差距十分大，多倫多只有7.5，但仍屬嚴重水平，其他城市依序為密西沙加(7.4)、滿地可(4.2)、卡加利(4.1)、愛蒙頓(3.5)、渥太華(3.5)和溫尼辟(3.4)。

另外，加拿大全國的房屋可負擔性也較美國和墨西哥低，本國全國的比例指數為7.5，美國是4.6，而墨西哥則是3.3。本國樓價中位數達48.6萬美元，是美國的一倍，而本國家庭收入中位數是6.5萬美元，美國則為5.7萬美元。

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