大溫9月份305宗 按月增加 非居民物業轉讓半年飈3倍
【明報專訊】地產資訊網站Better Dwelling的報告指出，非居民物業轉讓數字，在今年4月之後每月增加，最新至9月份的統計指出，大溫該月2046宗物業轉讓中，有305宗是涉及非居民的物業轉讓，約為半年前的3倍。
未能真正反映外國買家數字
不過，報告認為，最近完成的非居民物業轉讓，有可能是非居民在數月或是幾年前購買，可能無法反映最新非居民在大溫購買物業情況。
統計顯示，大溫今年4月至9月非居民涉及的物業轉讓數字一直增加，從4月份物業轉讓總數達2094宗時，有105宗非居民物業轉讓，5月增加至199宗，6月增至217宗，7月232宗，8月255宗，9月達到305宗。
報告指出，通常想到「外國買家」，就會聯想到那些不事生產，不居住在本地的「投機者」，他們居住在國外，透過經紀投資房地產。
但在大溫地區，「外國買家」的數字除了不住在本地的外國人外，還包括移民、有工作簽證的外國人等。
報告說，多數加拿大人對於移民或是在本地工作的外國勞工購買房屋，並無反感，因為移民或是外國勞工在本地工作，在本地繳稅，對本地經濟有貢獻，例如安省就在外國買家成為永久居民時給予退稅，曾在安省就讀兩年學校者亦可豁免外國買家稅。
報告提到，大溫或大多地區樓花大量在海外宣傳並銷售並不是什麼秘密，許多人購買樓花在未完工前即轉讓合約，從中賺取數以萬元的利潤，而這些外國買家購買樓花的情況，由於他們從未真正進行田土登記，所以並不在省府對外國買家的統計當中。
報告說，4月至9月的統計顯示，大溫非居民轉讓房屋的數字每月呈現增加，但報告強調，過去兩年柏文平均興建所需的中間數為16個月，也因此最近出現的非居民轉讓物業，有可能是在16個月之前購買，數字雖然看起來較多，但並不反映目前最新的非居民購買情況。
報告指出，多數人認為外國買家是推動樓價上漲的主要因素，但實際上，外國買家只是樓市投機的一部分問題，本地買家擔心樓價上漲加入購買，讓市場湧入更多資金，投機者便有利可圖。
