溫市倡3豪宅區增密度 建城市屋排屋

[2017.11.24] 發表
溫哥華市府首席規劃師凱利指,市府希望能與聯邦政府及省府合作,加快增加房屋供應。(鄭綺霞攝)
溫市府昨日發布有關十年房屋政策的更多詳情,計劃能在未來十年,於市內的獨立屋地區增建一萬間新的城市屋或排屋。(資料圖片)

【明報專訊】溫哥華市府昨日發布有關十年房屋政策的更多詳情,訂出十個需要優先處理事項,主打增加房屋供應、提高密度,計劃能在未來十年,於市內的獨立屋地區,增建一萬間新的城市屋或排屋。報告特別指出,三個位於西區的豪宅集中地-登巴(Dunbar)、克里斯戴爾區(Kerrisdale)及阿標特斯嶺(Arbutus Ridge)的人口減少,政策希望能確保溫市的各個社區都能住滿家庭及兒童。另外,市府亦首度計劃,在明年年初,就限制市內的炒賣投資提出針對措施。

有專家分析,獨立豪宅區一旦修改土地用地可建多戶房屋,價值立即會C升,甚至到市價的二至三倍,對業主是大好消息(見另稿)。

市府職員向市議會提交一份詳細報告,就未來十年的房屋發展提出建議。報告指出,市府在過去14個月展開多項研究及諮詢再制定報告。有逾萬名市民在諮詢中提供意見,其中大部分的市民都認為,市場的投機及投資活動,是令市內房屋可負擔程度受到打擊的關鍵因素之一。

獨立屋地區10年建1萬城市屋排屋

報告引述加拿大統計局的人口普查數據,指出登巴、克里斯戴爾區及阿標特斯嶺的人口及兒童數目都錄得跌幅。市府的目標是希望在未來十年,在溫市的獨立屋地區,興建共一萬間新的城市屋、排屋等,作為整體新建7.2萬個新單位的其中一部分。登巴、克里斯戴爾及阿標特斯嶺是傳統西區豪宅區,有眾多華人業主。

溫市市長羅品信(Gregor Robertson)說:「我們能將市內低密度地區轉型,並增加房屋的種類及供應。我們很清楚聽到市民的聲音,溫市市民都希望我們能夠善用這些低密度地區,而不是將它們只留給最富有的一群,在很多地方,這些地區的家庭及兒童住戶都已減少。」

根據市府的十年計劃,現時的獨立屋地區,日後將可建出更多的孖屋(duplex)、三戶屋(triplex)及四戶屋(fourplex)等新的多戶房屋。市府將在獨立屋地區,物色鄰近公園及公共設施、購物區的範圍,用作未來增建城市屋或低層柏文。

除了上述的獨立屋以及早前已計劃的渥列治(Oakridge)地區外,市府並銳意在3個車站附近的範圍增建房屋,分別是29街(29th Ave.)、納奈莫(Nanaimo)以及奧運村站(Olympic Station)。針對市內的投機投資活動,市府的職員亦有提出建議。報告指出:「地價面對上漲壓力,是令市內住屋成本持續上升的主因,而成本上升亦窒礙可負擔租住房屋及社區房屋的發展,在過度的投機下,物業的買賣建基於預期的價格增長,令地價遭扭曲。」

明年初推遏炒賣措施

為限制土地價格的投機,報告建議市府職員訂立政策大綱,包括設計能令公眾受惠的中期策略以打擊地價投機,預期需在2018年初提交建議報告,考慮不同方式穩定地價,作為百老匯走廊(Broadway Corridor)首階段規劃工作的部分,所得的經驗並會套用到其他新社區規劃項目中。

溫哥華市府首席規劃師凱利(Gil Kelley)指,溫市市府希望能與聯邦政府及省府合作,加快增加房屋供應。他說,市府正就劃出「只限出租區域」(rental only zones),與省府進行討論。

推試驗計劃讓市民合理價租房

凱利並說,市內將推出租金管制試驗計劃(Moderate Income Rental Housing Pilot Program),讓年薪在3萬至8萬之間,不合資格申請社區房屋但又無法承受市值租金的市民可以合理的租金租住單位。凱利指,計劃的細節仍在草擬,但初步計劃會對住戶的入息進行定期審查,以確保真正需要的人士能獲得入住資格。

他又表示,不擔心溫市的措施會令發展商轉向其他鄰近城市,因為溫市始終具其發展吸引力。

溫市市議會將於下周二就整份房屋策略計劃報告展開討論,周三則會聽取公眾發言。

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