樓價飈升歸咎房源不足是「神話」 學者促打擊炒賣阻物業「外銷」

樓價飈升歸咎房源不足是「神話」
學者促打擊炒賣阻物業「外銷」

[2017.11.25] 發表

昆特侖理工大學(KPU)一名人文地理學家提出，據統計數字顯示，大溫房屋供應並非如其他學者所言供應不足，形容「房源不足」只是一個「神話」(myth)，對付樓價可負擔問題，應從打擊炒樓活動做起，甚至禁止海外買家購買本地物業，就如新西蘭即將在明年推出的措施一樣。

昆特侖理工大學人文地理學家羅斯(Dr. John Rose)花了一年時間研究本地樓市，他的結論是，大溫並無房屋供應不足問題，反而是有供應過多(surplus)的情況，但樓價仍是有升無跌。他說，如果回顧過去15至20年，本地房屋的供應充足，但高樓價仍然難以負擔。

對於大部分學者都指出，本地樓市房屋供應不足，是令樓價被推高的原因，而增加建屋將可令樓價下跌。羅斯並不認同，他說：「市場並未曾出現過供應不足的情況。」

羅斯解釋，加拿大統計局的人口普查顯示，自2001年至今，大溫地區的新建(淨值)房屋單位共有241,336個，而新住戶則為202,184個；即代表每一百個新住戶，便有119個新增單位。同期間，大溫有66,719個空置單位。

羅斯指出，像列市明顯有可用作緩衝的庫存，但在同一段時間內，非居民空置率，由3.1%上升至6.5%。他說，雖然部分的升幅或因為國際留學生及旅客人數增加所致。

羅斯指目前樓市的現象，不能單單以供求定律來解釋，並提出應以其他措施，包括禁止海外買家購買本地物業。

他說：「我的感覺是，你看到四周圍都有大量的建築工程，但到底這些供應是不是支持本地住戶的增長？」羅斯指這些發展都涉及環境及社會代價，如果全部都是為了本地居民而建造，那或許可以接受，但如果這樣的發展只是為投機者提供空置單位，這些代價是否值得，則需要商榷討論。

羅斯說，他的研究出台後，已受到不少本地大學經濟學者批評。他說：「現在我聽到的是，我們要容納投資。這基本上就是要接受投機，這顯然是有問題的。」

他說，人們必須了解到樓市變成不能負擔的真正原因，然後我們必須對症下藥。他認為，改革物業稅，例如引入房屋空置稅及投機稅，都是可行的解決方案，同時亦應限制海外買家持有本地住宅物業。不過他說，現時的情況已經持續了15年，而本省的經濟對建築及地產業已有一定的依賴，大幅度進行市場調整，對整體經濟的影響或會帶來很大衝擊。

關注溫哥華可負擔房屋問題的團體Housing Action of Local Taxpayers(HALT)發起人Justin Fung說，地價上升雖然對現時的本地業主有利，但卻影響到下一代。

他期望當局能堵塞令卑詩省內物業投資有如此高利潤的相關漏洞，包括低物業稅及其他稅務漏洞等。

更多要聞二

樓價飈升歸咎房源不足是「神話」
學者促打擊炒賣阻物業「外銷」

新西蘭立法禁外國人買樓

組合屋無家住客分3級最少2成有癖癮曾犯案

「第三級服務」人士或具攻擊性威脅他人安全

馬寶區家長促市府對話

錦碌庇護所旁遊樂場發現針頭排泄物

樓價飈升歸咎房源不足是「神話」學者促打擊炒賣阻物業「外銷」

新西蘭立法禁外國人買樓

組合屋無家住客分3級 最少2成有癖癮曾犯案

「第三級服務」人士或具攻擊性 威脅他人安全

馬寶區家長 促市府對話

錦碌庇護所旁遊樂場 發現針頭排泄物

樓價飈升歸咎房源不足是「神話」
學者促打擊炒賣阻物業「外銷」

組合屋無家住客分3級最少2成有癖癮曾犯案

「第三級服務」人士或具攻擊性威脅他人安全

馬寶區家長促市府對話

錦碌庇護所旁遊樂場發現針頭排泄物