蘭士登商場發展計劃 料最快本月展開諮詢
【明報專訊】列治文蘭士登商場(Lansdowne Centre)發展計劃修訂報告，日前獲市議會規劃委員會同意進行下一步的諮詢工作。根據市府文件，諮詢預期最快會在本月內展開，為期約三個多月。
蘭士登商場所屬的Vanprop投資公司，就位於第三路(No. 3 Rd.)5300號的未來發展項目，向市府提出修訂官方社區計劃(OCP)及市中心地區計劃(CCAP)。該個被譽為「列市中心的中心」地段，佔地約50英畝，亦即現時蘭士登商場的所在地。
考慮到有關發展項目涉及的範圍及位置，以及項目工程需要分階段實施，該公司在提出申請前，已與市府職員合作草擬建議的計劃內容。
根據市府發展部門總監卡特(Wayne Craig)向市議會規劃委員會提交的報告，修訂的內容包括重組密度、高度及重新安排土地用途，以及更改建議中佔地10英畝的城市公園的形狀。
卡特指，申請人並沒有建議額外增加密度，現時建議的密度符合市府的市中心地區計劃的規定，而建議的住宅與非住宅用途比例，亦與市府計劃一致。因此是次修訂只屬於微調，並沒有重大的更改。
據最新修訂的方案，申請人建議將項目的整體密度及高度作較平均的分配。據市中心地區計劃規定，蘭士登加拿大線車站的400米範圍被視為重點的發展區域，因為該些位置最能便利行人及居民的活動，同時亦為基於大眾運輸為本發展(TOD)的原則，因此需要作最高密度的發展。申請人將會按照規定，將最高密度的發展安排在該範圍內，亦即地皮的西面位置。而較東面的部分，建築密度及高度、土地用途等，則會作較平均的分配。
在公園的形狀修訂方面，原本的方案是建造一個呈長方形的城市公園，並沿蘭士登路的北面延伸，但申請人提出修訂設計，讓公園能與將來建成的公共廣場及其他道路，有更佳的連接，從而鼓勵市民及遊客使用。
發展項目的其他重點，包括各類型的住宅項目、商用、辦公室及零售空間等。據發展的規劃圖顯示，兩座高層住宅大樓及兩座辦公室大樓將會建在最靠近加拿大線站的位置，四座大樓的最高高度為47米，而住宅大樓下則會是商用空間，零售空間則會在希素布里奇道(Hazelbridge Way)，其他的中低密度住宅項目則會建在庫尼路(Conney Rd.)及昆特蘭街(Kwantlen St.)。
除城市公園及住宅與商用項目外，發展計劃並將包括一個公民中央廣場(Civic Central Plaza)，以及一座由市府擁有，佔地5.3萬呎的社區設施大樓。兩項建築均暫定建於蘭士登路與第三路的交匯處。
另外，市府雖然未有要求發展方案預留地方增建學校，但申請人已表明願意與列治文學校局接觸，以了解學校局的需要，再決定是否預留空間建設新校。
申請人計劃最快於12月中旬開始展開為期三個多月的公眾諮詢，並於明年3月31日完成。諮詢的對象包括溫哥華國際機場、運輸聯線(TransLink)、列治文學校局及昆特蘭理工大學以及商場的租戶等。另外亦會於商場內開設資訊站及舉行資訊會議。
規劃委員會成員之一的市議員區澤光表示，由於申請者提交的仍屬非常初步的概念計劃，規劃委員會現階段只是同意申請人進行諮詢，並不表示支持項目。
