卑詩今年房銷料續跌價再升
破紀錄約6萬單位興建中
[2018.03.10] 發表
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日發表2018年樓市預測，預期本省今年的住宅物業銷售將減少8.6%，但平均樓價預期將會上升6%，明年再升4%。
卑詩地產協會預期，今年卑詩省內的住宅物業成交，繼2017年減少7.5%後，將會繼續錄得跌幅，成交預期會減少8.6%至94,855宗，但仍較中央放盤系統(MLS)的十年平均數目84,800宗多。
地產協會指，強勁的就業增長、消費者信心增強及理想的人口組成，都在過去4年持續支持房屋需求。不過，在經濟增長放緩、按揭審批標準收緊及加息的環境下，房屋需求在未來兩年預期會緩和。
卑詩地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示，本省今年及明年的房屋需求預期將會適度發展。他指出，更嚴格的按揭審批及上漲的按揭利率，將會進一步削弱可負擔能力及購買力。根據推算，5年期息率預期會在2018年第四季上升35個基點至5.49%，明年第四季則會上升至5.7%。穆爾說：「樓價已經處於高水平，卑詩的家庭對利率上漲，只會愈來愈無抵禦能力。」
在個別地區方面，卑詩地產協會預期，大溫地區今年的房屋銷售會減少8.2%，至33,600宗，但在2019年則會上升1.2%至3.4萬宗。菲沙河谷預期今年將跌12.3%，明年跌幅收窄至2.1%。
根據地產協會的預期，本省的平均樓價，今年將升6%至75.2萬，明年則再升4%至接近78.2萬元。
在房屋供應方面，現時卑詩省的多個地區都錄得極少的房屋庫存，省內正在興建的房屋約有6萬個，較近年在2008年錄得的紀錄4.5萬間多。其中有逾4.2萬個興建中的單位是在大溫，較2008年多56%。
卑詩地產協會預期，隨着消費者需求放緩及新單位供應在未來數季增加，樓市將會呈現更平衡的狀況，對樓價帶來較少上漲壓力。
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