卑詩度假屋料跌價2.8%
第二套房投機稅抑樓價
【明報專訊】一項全加度假地產預測報告指出，雖然全加度假地產平均樓價可望在2018年上漲5.8%，但卑詩省度假地產卻因為投機稅實施，而預期將下跌2.8%。根據預測，陽光海岸的海濱度假地產的樓價，今年甚至將下跌9.1%至100萬元的水平。
Royal LePage今日將公布最新度假地產預測報告。報告指，全加各主要省分的度假地產今年樓價表現漲跌不一，其中預測樓價上漲最多的將是安省9.4%，其次是阿省8.2%，而一向在樓價上漲居於帶動地位的卑詩省，今年則受投機稅影響而預測將下跌2.8%。除卑詩省之外，大西洋省分的度假地產樓價也將出現下跌，且跌幅高達8.1%。
報告指出，卑詩省今年度假地產價格下跌的原因，主要是針對第二套房屋的投機稅實施之後抑制了樓價，該稅並且將改變度假屋市場的主力買家——阿省省民——在本省搜尋度假地產的興趣，而就近在自己的省分購買度假地產，也因此阿省今年度假地產將會有好的表現，樓價上漲幅度高達8.2%。根據預測，卑詩省度假地產平均樓價今年將下跌2.8%，樓價水平為53.13萬元。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)分析指出，加拿大度假地產主要靠強勁經濟帶動，雖然主要大城市樓市買賣活動已經開始趨疲，但在大多數地區度假地產的需求仍然強勁。
不過，索珀也說，雖然多個地區的度假地產需求強勁，但市場的供應卻沒會減少，除了安省之外，度假地產庫存將比2017年增加。
索珀說，度假地產庫存情況的情況又以卑詩省最為明顯，卑詩省即將實施投機稅，目標在限制省外買家投資物業，在新稅的影響下，一些現有的業主也將積極出脫手上擁有的第二套房屋，結果將使度假地產價格下跌。他提到，有40%的度假地產專家認為本省今年的度假地產銷售將增加，這與許多住在海外的業主為了避免每年繳交一次的投機稅，而希望快些出售手中的第二套物業，令到市場上的供應增加有關。
索珀認為，卑詩省本來是全加經濟增長最快的省分，理應在度假地產市場上引領風騷，但在主要針對度假地產的新稅實施後，情況已非如此。
他說，投機稅的效應並不只在於讓本省度假市場表現疲弱鎮，一些可能的買家還將到本省以外的其他地方進行投資。
他指出，雖然省府推出新稅是為了打擊樓市投機行為，以及打擊外來投資，但國際買家在度假地產市場佔有的比例只是非常小部分，所謂的樓市投機炒作其實是大都會區才有的現象。
Royal LePage West Real Estate Services的狄那尼(Adil Dinani)指出，本省一些豁免投機稅的地區例如灣島(Gulf Island)，將因此受到買家注意，度假地產的買賣活動將持續熱絡。
該報告主要調查全加的度假地產專家，報告指出，75.3%的受訪專家認為，外國投資佔度假地產的比例不到5%。
報告亦分析了度假地產買家的背景，59%的專家認為，36歲至51歲的X世代是度假地產的主力買家，他們通常找尋距離他們自住物業兩小時車程以外的度假房屋，是為了追求適合自己的生活型態，又可能是為了將來退休作準備。
