大溫獨立屋步入買家市場
銷售按年跌逾4成

報告指大溫地區獨立屋正步入買家市場。（加新社）

【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表6月份房屋銷售報告，指獨立屋、城市屋及柏文的成交量均錄得按年下跌，買家氣氛轉淡令房屋庫存量增加並升至過去3年來的高位。

報告指，上月大溫地區共錄得2425宗成交，較去年同月的3893宗下跌37.7%，亦較今年5月的減少14.4%。當中獨立屋的情況最明顯，上月共促成766宗交易，按年下跌達42%；城市屋有419宗買賣，較去年同月減少37.3%；柏文則有1240宗，同樣錄得按年下跌34.9%。

REBGV主席穆爾(Phil Moore)表示，買家的活躍程度大不如前，相信是與利息上調、樓價高企以及收緊房貸規例有關，但亦因為如此，累積的房屋供應大增，是自2015年6月的新高。

報告指，上月新掛牌房屋為5279間，而累積掛牌數量則有11,947間，較去年同月的8515間大幅增加4成，並創3年高位。

另外，上月成交/掛牌比率為20.3，其中獨立屋為11.7，城市屋和柏文則分別為24.9和33.4。一般分析認為，當成交/掛牌比率跌破12，房市便會進入買家市場，樓價會有下調壓力。而比率超過20的話便是賣家市場，樓價會上升。

穆爾說由此可見大溫的獨立屋正步入買家市場，而城市屋和柏文則仍停留在賣家市場。

樓價方面，報告指出上月大溫整體房屋基準價為109萬元，按年上升約1成，但與今年5月相比則無明顯改變。

獨立屋上月基準價為160萬元，按年輕微上升0.7%；城市屋是86萬元，按年增加15.3%；柏文則是70萬元，按年調升17.2%。