大溫上月房銷按年挫三成六
獨立屋基準樓跌 柏文城市屋升
【明報專訊】受到各類型房屋需求減少的影響，大溫8月房屋銷售數量只有1929宗，較去年同期減少36.6%，比今年7月亦減少6.8%。在中央放盤系統(MLS)基準樓價方面，8月所有類型MLS基準樓價仍然高達108.3萬元，較去年上漲4.1%，比今年5月的樓價則下跌1.9%。
大溫地產局(REBGV)昨日公布8月房屋銷售數字，上月銷售量，比過去10年8月平均銷售數量低25.2%。大溫地產局總裁穆爾(Phil Moore)指出，最近幾個月買家較不活躍，以致見到所有房屋的樓價開始往下走。他說，買家現在有更多掛牌房屋可以選擇，買家面臨的市場競爭亦是近幾年當中較少的。
根據統計，大溫8月MLS新掛牌房屋數量為3881間，較去年同期減少8.6%，較今年7月減少18.6%。在8月時，總共有新掛牌房屋4770間，這使得該月大溫新舊掛牌房屋數量達到11,824間，較去年同期減少34.3%，亦較今年7月減少2.6%。
今年8月的銷售/掛牌比為16.3%，其中獨立屋的銷售/掛牌比下跌至9.2%，城市屋19.4%，柏文有26.6%。地產局分析，一般而言，如果銷售/掛牌比低過12%一段時間，則樓價將會面臨下跌壓力，而銷售/掛牌比若超過20%以上有幾個月的時間，則樓價會面臨上漲壓力。
穆爾指，由於活躍買家較少，以致所有房屋類型的基準樓價已經連續兩個月出現下跌。
不過，今年8月MLS所有類型基準價為108.3萬元，與去年同期相比，仍是上漲4.1%，比今年5月相比則是下跌1.9%。
在各種類型房屋樓價方面，獨立屋MLS基準樓價為156.1萬，較去年同期跌3.1%，較今年5月下跌2.8%。8月柏文MLS基準樓價為69.55萬元，較去年8月上漲10.3%，較今年5月下跌1.6%。城市屋及孖屋等相連房屋8月MLS樓價為84.61萬元，較去年同期上漲7.9%，較今年5月跌0.8%。
