工業用地租金推高至呎價逾11元 租戶被迫東移

物流空間強勁需求推高工業用地空間租金。（資料圖片）

【明報專訊】地產代表商的報告指，工業用地空間租金推高至呎價11.86元，而低陸平原租戶被迫向東移。

據溫哥華商報(BIV)報道指，商業地產代理集團CBRE近期發表的一份問卷調查報告提到，卑詩主要城市對工業用地空間的需求愈見增加，「溫哥華工業樞紐的租金上升比率正領先全球。」

對物流及分配空間有強勁需求，導致整體可供出租空間的比率減至僅2.3%，並將租金推高至平均每平方呎11.86元，CBRE指那較去年平均上升16%，並成為歷史新高，該工業租金價也是全國最貴。

報告指，租戶現較傾向考慮租期較長的策略，包括重要投資到供應鏈自動化和機械化，從而改善運作，而業主可取得較長時間的承諾和保障資產的機會。

報告續指，在今年內會出現加拿大首個兩層高的分配中心。

另一商業地產代表商Lee & Associates亦指，去年最後一季工業地產的成交價上升至每平方呎370元以上；相比在一年前上升了80元；這迫使不少租戶以更貴租金下續租約，或要搬遷，而業主亦有信心可找到願出較高租金的租戶。

楓樹嶺North Kanaka Work Space的發展商庫珀(Phil Cooper)稱經歷過那形勢改變，其項目包括7萬平方呎的工業空間，該項目選址金穗省級公園(Golden Ears)以東一幅5英畝內。庫珀指，項目的買家和租主是來自三聯市至米遜，或兩區之間。