溫市郊房價升幅勁遠超市區 當局建議設三天冷靜期保護買家
【明報專訊】一份分析樓價變化的報告指，溫哥華及位近溫市的房屋市值自2020年疫情至今的升幅，不如在大溫邊界及菲沙河谷地區，以史高米殊(Squamish)等地區為例，升幅達到4成，而溫市同期房價升值不到兩成。另外，針對熾熱市場，監管地產業的卑詩金融服務管理局(BC Financial Services Authority，BCFSA)昨日發布報告，建議通過立法設置3天「冷靜期」保障買家，還建議若買家退出交易需支付房價0.1%至0.5%的終止費。
利用科技提供地產經紀服務的公司Properly日前公布一份房屋市值報告，比較大溫及菲沙河谷地區2020年7月至12月的房屋成交價，及該公司名為Instant Estimate的人工智能估價系統於5月15日作出的估價。
報告指出，溫市的房屋市值在過去兩年上升約18%，市區住屋的中位價格也從92萬元提升至系統估價140萬元。報告亦顯示溫市鄰近城市在上述時段的升幅，幾乎全部都比溫市高，升幅均超過20%；如列治文、新西敏和西溫三個城市的房屋市值均在上述時段內提升了25%，北溫和本那比也分別上漲了27%及29%。
史高米殊的房價甚至提升了40%，系統估價達近136萬元，緊追溫市。本那比以東及列治文以南的城市，如三聯市(Tri-City)、拉德納(Ladner)和匹特草原(Pitt Meadows)等地區也均出現近4成的升幅，而楓樹嶺(Maple Ridge)房價的更是提升了49%。
大溫地產經紀Sunny Lee解讀上述現象認為，大溫邊界城市住屋的需求在疫情期間明顯提升。他指出，因為民眾在疫情期間大多轉成居家辦公，導致對於居住空間的需求大於住近公司的需求，所以不少民眾都在這段時間，以更便宜的價格從市區搬到城郊地區，而城郊地區住屋需求的增加也抬高了這些地區的房價。
Sunny又指，但隨着疫情的好轉，他相信大溫城市中心的需求將會回升，因為疫情逐漸改善下，加拿大將重新歡迎大量留學生和持工作簽證的外勞，本地員工也開始需要回到辦公室工作，預計將會有不少人搬回市中心地區。
他稱，回遷的過程並不會像2020年疫情爆發般迅速，因為有不少公司在疫情期間都適應了居家辦公這套營運模式，所以民眾也不急住搬回市區，反而城郊地區的房價開始逼近市區，讓搬出市區的民眾重新考慮居於市區的方便性，並決定搬回市中心地區。
Andy Lei, Local Journalism Initiative Reporter
https://youtu.be/MUl6AFPE4PI視頻鏈接：youtu.be/MUl6AFPE4PI
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