溫市豪宅交投跌幅全國最大 陷貿戰陰霾 買家信心墜谷底
【明報專訊】一份最新報告指出，今年上半年在貿易戰緊張局勢與經濟前景不明朗的雙重壓力下，加拿大豪宅市場整體表現轉弱，其中溫哥華銷情跌幅為全國主要城市之最，多倫多亦受拖累，但滿地可與卡加利憑藉相對可負擔樓價，逆勢而上成為表現最為穩健的豪宅市場。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)周三公布的《2025年中豪宅市場報告》指出，加美貿易戰緊張局勢加劇，加上經濟及就業前景不明朗，導致潛在買家信心跌至歷史低位。
今年上半年溫哥華售價超過400萬元的豪宅，成交量按年大跌51%至85宗；售價逾1000萬元的超級豪宅僅錄得2宗成交，遠低於去年同期的7宗。整體而言，售價逾100萬元的住宅，成交量按年下跌26%至1760宗。
獨立屋是成交量跌幅最顯著的物業類型，400萬元以上獨立屋今年上半年成交量按年大減52%至75宗，而1000萬元以上的獨立屋成交量，則由去年的7宗減至今年的2宗。整體而言，售價逾100萬元的獨立屋成交量按年減少32%至653宗。
城市屋市場同樣轉淡，今年上半年售價逾100萬元的城市屋共售出553間，按年減少20%；售價超過400萬元的城市屋更錄得零成交，低於去年同期的3宗。
在庫存高企與買家信心不足影響下，豪華柏文市場亦未能倖免。400萬元以上柏文今年上半年成交量按年下跌29%至10宗；1000萬元以上柏文更連續第二年錄得零成交。整體而言，100萬元以上柏文今年上半年共售出554間，按年下跌24%。
與全國各主要城市相比，今年上半年溫哥華豪宅銷售表現最差。雖然多倫多整體豪宅市場亦受壓，100萬元以上物業成交量按年下跌13%至4951宗，400萬元以上豪宅成交量按年跌23%至142宗，但1000萬元以上的超級豪宅成交量多達7宗，較去年同期的3宗增加逾倍。
儘管加拿大央行已連續兩次將利率維持在2.75厘，按揭利率亦趨穩，但溫哥華與多倫多的綜合基準樓價維持在逾百萬元高位，阻礙買家升級換樓的流動性，市場活動因此放緩。
報告引用中央放盤系統(MLS)樓價指數，溫市綜合基準樓價在5月為117.71萬元，居加拿大主要城市之首，「儘管豪宅買家財務韌性更強，對利率波動敏感度較低，但傳統市場買家晉升至豪宅市場的動力依然受限。」
相比之下，滿地可與卡加利憑藉較為可負擔的樓價，令更多買家有能力升級置業，同時推動豪宅成交及整體消費信心。加拿大地產協會(CREA)數據顯示，5月滿地可與卡加利綜合基準樓價分別為58.01萬元及58.3萬元。
報告指今年上半年滿地可100萬元以上住宅成交量為1086宗，按年飈升26%，400萬元以上豪宅成交量亦增加22%至22宗，另錄得一宗1000萬元以上的超級豪宅成交，比起去年同期的零成交有所突破，反映賣方市場持續，預料樓價將維持升勢。
儘管卡加利面對油價波動影響能源產業，但區內就業市場強勁，本地生產總值預期增長1.4%，今年首季已吸引近2.85萬名新居民遷入，有助穩住豪宅市場。該市今年上半年錄得1164宗100萬元以上住宅成交，按年升3%；400萬元以上豪宅成交量為10宗，較去年同期的7宗增長43%。
展望下半年，報告預測溫哥華豪宅市場將延續觀望氣氛，消費者信心偏弱、經濟不確定性加劇及庫存高企，令市場繼續偏向買方，但潛在升級換屋需求仍然存在，雖然夏季難以出現強力反彈，但未來數個月銷售活動有望回升。
