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港聞
 市建局消息﹕改推即時「樓換樓」

【明報專訊】市建局人士承認,基於過去10年樓市出現大牛市,重建新盤樓價又以貼市呎價發售,故當年的小業主收到賠償後,即使即時買入一個住宅物業以「鎖住(升值)風險」,該自住單位的市值升幅仍然跟不上一手樓盤。

無時間差 減業主風險

消息人士稱,為減低樓市升值對舊區小業主風險,2011年起在深水鼰捰瘝{樓版的「樓換樓」認購計劃,先在區內即將落成的重建新盤預留5至8層單位,到公布新一批的深水鶩垂堶p劃時,受影響小業主可即時用賠償金購買已預留現樓,「雖然重建現樓價也會高過7年樓賠償,但好處在於無時間差,小業主即時補錢或住細一點,便可立即『樓換樓』」。

事實上,若整體樓市下跌,如市建局在1997年以7000多元呎價收購荃灣七街舊樓,到2006年重建後的萬景葍}售時呎價只需6700元,小業主只要儲起賠償金便有力購買。不過若小業主在當時買樓自住,其物業價值也一同下跌。

 
 
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