投資專家﹕經濟或轉弱 央行或減息 年尾賣樓 要謀離場策略

[2015.06.17] 發表

一名投資專家認為﹐加拿大中央銀行再有機會減息﹐但樓市受惠不大﹐反而是當息口掉頭回升之後﹐屋價可能在一段較短的時間內出現10至15%的整調。

環球郵報引述Sun Life Global Investments投資總監Sadig Adatia稱﹐對於那些已經在住宅地產作出投資﹐又或者是計劃把房屋出售的嬰兒潮世代的人來說﹐在明年或接着的一年﹐應該是時候找尋退出市場的策略。

他認為﹐由於油價下跌及能源業裁員﹐今年餘下的日子及明年初的經濟將會較弱﹐因此加拿大中央銀行可能會再度減息﹐但樓市應不會顯著受惠。

他解釋﹐隔夜利息主要對浮息房貸有影響﹐但這些房貸只佔總數20%左右。

目前最受置業人士歡迎是定息房貸﹐不過﹐這些房貸的利率卻可能於今年秋季上調。這名投資專家指出﹐市場普遍認為美國聯邦儲備局將於9月開始加息﹐而這會帶動加拿大債券市場的利率上升。

加拿大政府5年期債券的利息對5年期的房貸利率有很大的影響。

這名專家預測﹐當步入2016年及2017年﹐加拿大的利率將會開始上升﹐屆時多倫多及溫哥華的樓市應會逐漸感到一些壓力。

在屋價過高方面﹐他估計的幅度是30%﹐亦即與加拿大中央銀行推斷的上限吻合。

不過﹐他不認為屋價將會回落至合理的市值﹐原因是利率將仍處於可以接受的低位﹐至少相對於以往經濟周期的峰位來說是如此。

事實上﹐美國投資銀行摩根士丹利也估計加拿大有三分之一的機會減息。

這家投資銀行較早前曾在1份報告中指出﹐加拿大中央銀行在未來2至3年加息的機會不大﹐而且至今年底時減息的機會高達三分之一。

該銀行說﹐不預期加拿大中央銀行在2017年之前會把利息調高﹐除非通脹上升﹐否則不會加息。

更多地產新頁